Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研，大阪市立大学Asia Business硕毕。毕业后进入日本大手建材公司（L社）从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
上周生日，我去滋贺琵琶湖的酒店小度。
一直对日本的保养所感兴趣，觉得这块值得国内想来日本做不动产开发投资的朋友们关注到，所以也是带着考察的目的去。
根据我这次的入住体验，结合调查所得的资料数据，我系统得和大家介绍下这个值得开发的保养所。
国内的疗养院，属于医疗机构，帮助病人恢复健康的医疗机构，这和日本保养所有本质区别。
日本的保养所是日本企业福利的一环，以修养，维持身心健康为目的所建的设施。
国内的疗养院大多是老年人入住，而且是国家机关的退休干部去的多，普通老百姓难享受这样的待遇。
日本的保养所是企业员工及其家人入住，是享受企业福利的一种设施。
日本保养所的介绍
1.保养所的运营主体
运营主体一般为健康保险组合。企业（还有国家单位，团体）买地，造一个度假小设施，规模大的匹敌安缦星野，规模小的就类似于简易住处。
那么有些人会问，健康保险组合又是什么团体机构？
这里再插播个小科普知识。健康保险组合是日本的公法人，需要得到厚生劳动省的认定后才能开，得到国家的监督。大家工作以后交的医疗健康保险，就是交给这些健康保险组合，它的作用就是缴收医疗保险费，支付医疗金，运营辅助性健康保险事业。运营是自主性的，一般会设置理事监事，由加入健康保险组合的企业人员内部选举决定，自主运营。
那么这个保养所就是健康保险组合的一个运营项目。
所以我们可以理解为，日本企业出钱造个小酒店，健康保险组合来运营，让员工来享受福利。而且相对低价入住。
不过有些规模小一点的企业，也会找别的设施租下来给自己企业员工用，或者几个企业合办一个保养所。
2.保养所的目的
主要以员工的修身养性，维持身心健康为目的。设施里还有比如麻将室，温泉♨，卡拉OK室，室外BBQ场等，休闲度假含量满满。
另外，有些保养所还会有些会议室，用于企业员工的研修，研研修完直接度假，真不错。
3.保养所的好处
主要还是提高员工满意度，让员工能以更好的身心状态投入工作。
4.保养所的地点
一般在风景优美的地方。比如长野軽井沢，六甲山，琵琶湖边，富士山脚下。有山有水，泡泡温泉，呼吸新鲜空气，吃吃喝喝。
这个是日本国家公务员共济组合联合会在道后温泉的保养所。这个组合造的保养所室全日本排名靠前的。有钱能使鬼推磨。。。何况是个区区保养所呢。。。
这个是TOTO在富士山脚下的保养所。
5.保养所的现状
如标题所写，日本的保养所是日本高速经济发展时期的产物，那个时代很多日本企业赚的盆满钵满，就豪掷几亿买的好地段，造的度假保养所，用于员工及其家属度假休闲。
但是随着泡沫经济的崩塌，日本企业经营状况越来越差，运营成本成为很多日本企业的负担。
所以企业慢慢的进行一些改善措施，比如卖掉自持保养所，和其他企业共有，以酒店形式对一般旅客开放。
出处：エン・ジャパン 女性の職場環境調査
根据日本机构对企业员工的调查数据，我们可以看到，有接近一半的员工也认为保养所这个福利不需要了。
所以在这时代背景下，慢慢有一些日本的保养所出售。
于是就催生了一些公司收购这些保养所，改造成酒店。
这些保养所最大的特点就是占据了黄金度假地理位置。而且日本高速经济发展时期的企业都有钱，他们都是愿意砸钱造好建筑，湖边山里的保养所，个个地基打得扎实，占有的土地也很大。
这次入住的琵琶湖边的度假酒店，就是原松下集团持有的保养所。
松下集团出售后由日本的一个会员制酒店集团收购，进行改造后，对日本国内的会员开放。
改造后的度假酒店主要面向家庭旅游的会员客户，可以小长住，所以内部翻新也是住宅家装标准进行。
它的特色服务有:
🌷1.可以在酒店里举行家庭聚餐，可以安排料理人现场做寿司等高级料理。
🌷2.所有餐具清洗都由酒店人员提供保姆式服务，入住客户只需要享受。
🌷3.可以携带宠物入住，这一点是大多度假酒店无法提供的。
🌷4.成为会员后，2LDK的酒店住宿费也只在800rmb左右。（入会费稍贵，几万到十几万不等，根据每年计划入住的次数定）
琵琶湖有山有水，景色好，这个酒店占了得天独厚的地理位置，平日入住也是满室。入住满意度都很高。
在文章末尾我想给国内想来日本做酒店的投资开发的朋友说，这些日本高度经济发展时期的产物-保养所，由于国家性质不一样，国内知道的人很少，但是这块现在如果遇到了地理位置绝佳的出售物件，是非常值得买下来改造的。
希望这篇文章能对你们有所帮助。
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