Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研。毕业后进入日本大手建材公司从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
前几天拜访了日本最大的房屋建设公司（house maker）-大和房屋集团Daiwa House Group。
集团创始人石桥信夫，奈良吉野出身，1955年在大阪成立了大和房屋，目前是日本规模最大的房屋建设公司。今年正好是大和房屋集团成立70周年。
值得一提的是，房屋建设行业排行第二的积水house，也是起源于大阪。
结合以前的建材研发经历，今天给大家介绍下这个日本排行第一的房屋建设公司。无营销内容。
大和房屋集团总部在大阪站，南口出来往右拐，走个100米就是，挨着大阪mode学园。负责人领我区了接待室，我一眼看到了以前在老东家的时候，设计师前辈设计的mini马桶，用来送客户的纪念品。那个mini马桶又沉又无任何实用性，难为大和房屋给摆在了接客室的书架上了。
众所周知，装配式住宅源于日本。那么大家知道第一个装配式建筑，是谁做的吗？就是大和房屋。
图片来自大和house官网
当时担任技术研发的石桥信夫为了解决战后宝宝出生潮带来的住宅不够，教师不够问题，率先考虑了这种3个小时就可以搭建起来的铁骨装配式建筑。当时还在全日本27个百货店进行展销，4帖半的面积售价在10.8万日元，相当于国家公务员一年的工资。
当时新进社员培训时，就我们当时30多个研发人员培训了半年，走遍了全国的技术研发所，学习各种产品，包括拆马桶，装厨房，装门装浴室这些组装学习。
我当时是唯一一个以文科生进入研发部的外国人，所以进行小组工作时，其他日本人小伙伴都很照顾我，给我安排一些比较简单的任务。
记得有一次，我们在福岛的内装建材的工厂，培训内容是分小组组装门。结果我们小组装的很快，但是门装反了。。。到现在那边的研发前辈还记得我们这群傻乎乎吭哧吭哧装错门的虎孩子。。。
建材公司的研发，也需要学习建筑知识。这对我来说，简直是天书。几天的建筑讲座，我几乎没听懂什么，但是日本第一个装配式建筑是大和房屋做的这件事，我记得特别清楚。
到现在我仍保存着当时的建筑学习资料，偶尔拿出来翻翻。
大和房屋在那个年代就已经有了建筑的模块化设计，并且考虑到板材的工厂预制生产，工法的设计，装配式施工，已经是非常了不起的事了。现在这个初代装配式建筑可以在大和房屋的综合技术研究所看到。
大和房屋，在日本的业务主要就是房屋（一户建，公寓楼）的建设，还有医院，工业地，商业设施的建设。
日本的土地可以自由买卖，所以涉及到有些客户事是买了土地找到大和房屋这样的公司造房子，这种日语叫注文住宅。那么他们也会自己把土地买下来，先造房子，然后再进行销售。这种日语叫建売住宅。
这两种情况都有，所以大和房屋虽然是house maker的身份，但是他们也有房地产开发商的角色。
今年的大阪世博会，大和房屋也负责了几个馆的建设。
图片来自大和house官网
比如上图的电力馆，还有建筑家坂茂设计的蓝色海洋馆，还有一个名为いのちを高める的展馆。
图片来自大和house官网
外行人看外观，内行人看材料。大和房屋之所以一年销售额能超过5兆日元，是因为他们造的房子质量在线。
◆专利耐震结构
日本是个地震多发国家，建筑本身保修有耐震性能。如果设计豪宅的时候采用这种大开口，势必会对房子本身的防震效果产生影响。
图片来自大和house官网
大和房屋有他们自己的专利耐震结构，叫做Σ（读sigma）型构建，它能大量的吸收地震波，7级地震也不会对房屋造成损伤，极大提高了房屋的耐震性能。
而且这个耐震结构可以迅速让房屋停止地震后的摇摆，极大地减少居住者的不安。
图片来自大和house官网
这个Σ型耐震结构和地基强有力连接，使用了22mm粗的高强度异形钢筋螺栓，尖端有膨胀部分，地震发生时，牢牢钉在地面上，不会富起来。
有了这种耐震结构，在保证强度的前提下，大和房屋就可以实现尽可能地给客户提供到大开口的设计。
图片来自大和house官网
我就很向往大落地窗的设计。我给自己定了个小目标，以后找大和造房子，不要塔楼，我想要这种大落地窗的一户建。
◆高隔热，高密封性
图片来自大和house官网
大和房屋的隔热层足足有3层，132mm，而且他们采用了双重防水结构，外墙做过防水后，还会有一道外墙内部的二次防水工序，二次防水面和立柱房梁之间也有一定确保距离，大幅度降低了建筑渗水漏水的风险。
隔热隔音，家里冬暖夏凉，也不担心梅雨季节会渗水。
顺便提一句，日本的建筑大多外墙会有光触媒涂料，这个涂料可以利用紫外线起光合作用，分解污渍。所以日本很多建筑即使年数长了，建筑外部还是干干净净。
◆60年售后保证期
图片来自大和house官网
日本的房屋建设公司在2019年，就经历了排行4，5，6名的几家公司重组合并了。如果担心找房屋建设公司造房子了以后，公司倒闭合并了，自己房子得不到保障，那么大和房屋绝对不会出现这种糟心事，他们60年长期保障，相当于伴随入住的人家一辈子。
这也是我和客户说尽量找大公司造房子的原因。这几年由于增税，建材成本上涨，人工费上涨，每年破产的建筑公司逐年增多，24年就达到了1566件。如果找小公司造房子，就会有可能公司破产，房子找不到人保修。
◆可以给投资方提供房地产开发方案
图片来自大和house官网
大和房屋在日本拥有70年的房屋建设经验，施工团队也是集团自己的员工，不是外包。房屋建设质量业界顶级水平，并且有几十年的地产开发经验，充实可靠的市场数据支撑。
我敢大胆预判，接下来国内出海日本的公司，即使不是房地产企业，也倾向于在日本做房地产开发，同时与本土的房地产企业合作。一个出资，一个出市场数据和出力。
接下来的日本房地产企业，有了外资的加入，势必是一场新的角逐。
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