Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研，大阪市立大学Asia Business硕毕。毕业后进入日本大手建材公司（L社）从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
首都圈的收益楼，年收益率在3-4%左右，23区内到5%的收益楼少之又少。
非公开的稀缺物件，位于23区内的板桥区。
🏢 建筑构造：钢筋混凝土造，地上5层＋地下1层
📅 建造时间：1991年6月
🏘️ 总户数：28户（出租中）
💡 投资亮点
🔧 2025年8月预计完成大规模修缮
外壁重新粉刷 / 屋顶防水 / 公共区域提升
→ 提升保值性与租赁吸引力！
💰 当前租金收益：
- 月租总额：232.11万日元
- 年租金收入：2785.32万日元
- 表面回报率：5.08%
📐 总建筑面积：1081.46㎡
🌍 土地面积：337.35㎡（所有权）
🏪 周边生活信息（Life Information）
- 🏪 7-11便利店：步行5分钟
- 🛍️ 无印良品 板桥南町店：步行7分钟
- 🛒 Maruetsu 超市：步行7分钟
🛣️ 土地・用途信息
- 用途地域：准工业 / 准防火地域 / 第三种高度地区
- 建蔽率：60%（角地加成可达70%）
- 容积率：300%
- 接道情况：北侧6.36m道路 / 东侧8.18m道路（角地）
🎯谁适合投资
- 追求稳定现金流的机构投资者
- 资产保值+增值并重的个人投资者
- 寻找可长期持有、位于东京23区核心区的优质不动产者
售价:5.486亿日元
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