Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研，大阪市立大学Asia Business硕毕。毕业后进入日本大手建材公司（L社）从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
下午好。有一个京都八坂神社对面的旺铺收益楼分享给大家。
一提到京都，大家总会想到京都唐宋遗风的古刹建筑群，还有时而穿梭在祇園花间小路的艺妓。
不管是生活定居在京都，还是在京都持有物件，现在海外投资方都希望能在京都拥有海外资产配置。
今天介绍的旺铺收益物件就在八坂神社对面的繁华街里，走路到八坂神社只需1分钟。
由于地处京都最繁华的地段，目前旺铺楼满租。入住店铺为居酒屋和小资酒吧（无club等风俗店）。
这个收益物件的亮点包括：
- 该物业位于繁华商业区，尽管周边遍布商铺和商业大厦，但街道仍保留了京都独特的石板路风格，且离京都最繁华景区近，吸引大量游客。
- 本物件的店铺主要是普通居酒屋、酒吧等餐饮店，金融机构对该物业的风险评估相对较低。
本物业周边有祇园白川、八坂神社等著名观光景点，是人流量极高的区域，吸引众多外国及本地游客。顺着南侧石板铺设的末吉町通步行，还可看到观亀稻荷神社，时常能见到舞妓和艺妓的身影，令人感受到浓厚的京都风情。
相比大阪的北新地、梅田、难波、天王寺等多个娱乐场所，京都的夜生活几乎集中在祇园。换句话说，这里是人潮汇聚的区域，堪称投资商业物业的绝佳地点。
此外，从实际数据来看，近年来土地价格持续飙升。从过去10年的政府公示地价数据来看，该区域的土地单价增长幅度惊人。
我认为目前正是投资的良机，原因包括：
- 该区域正呈现“过度旅游”趋势，游客数量激增。
- 本物业北侧的三条站周边正在进行大型再开发，进一步提升该地区价值。
另外，三条站周边已于2024年12月被内阁府指定为“城市再生紧急整备区域”，此举提升了都市规划的灵活性，并放宽了相关监管政策。
🚃交通:
阪急京都線/京都河原町站走路10分
京阪本線/祇園四条站走路7分
📑土地登记面积： 119.33㎡
🪭用途地域:商業地域
📑延床面积：289.75㎡
🌉建筑结构：鉄骨4层建筑（7户）
🌉检查证:有
🏠建筑时间:1978年8月
🛎️建蔽率：80%
💡容積率:400%
💰投资回报率:6.02%
💰年租金收入:10,533,600日元
🕹️1.75亿日元（含税）
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