Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研，大阪市立大学Asia Business硕毕。毕业后进入日本大手建材公司（L社）从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
早上好。今天刚出来一个京都车站周边的土地，马上分享给大家。
非常难得的土地规整，京都车站附近黄金地段，价格也非常合理公道！
🌟Liya的 推荐理由：
✅ 建筑条件无土地
可自由选择您喜欢的建筑公司或房屋制造商建造理想住宅！
✅ 稀有大面积：47坪以上！
位于市中心稀少的宽敞用地，建造自由度高。
✅ 生活机能完善，步行10分钟内设施齐全：
- 京都银行：步行3分钟（约175m）
- 梅小路公园：步行4分钟（约291m）
- 京都水族馆：步行4分钟（约290m）
- 梅小路小学：步行8分钟（约590m）
- Aeon Mall KYOTO：步行12分钟（约925m）
📌基本信息：
📍 地址：京都市下京区樽屋町
🚉 交通：JR 京都站/步行12分钟
市巴士七条大宫・京都水族馆前站/步行3分钟
📐 土地面积：155.43㎡（约47.01坪）
🏫 学区：梅小路小学・下京中学
📏 接道状况：东侧 公道，幅宽5m，接道4.53m
🏢 用途地域：近邻商业地域
🧱 建蔽率：80% ／ 容积率：300%
🏗 状况：更地（可立即建造）
💰 售价：7,980万円
🏠 周围环境介绍
🚉 交通便利・通勤轻松
JR・地铁・近铁 三线交汇的京都车站，是关西地区最重要的交通节点之一。
- 前往大阪、奈良、滋贺等地极为方便，适合上班族、学生或跨区通勤者。
- 巴士网密集，可直达京都市内大多数景点，周围酒店也很多。
🌿 自然与休闲空间
梅小路公园（徒歩4分）
广阔绿地、儿童游乐场、野外活动空间，是周末休闲和亲子散步的好去处。
- 京都水族馆（徒歩4分）
家庭、情侣都喜欢的现代水族馆，有丰富的水生生态展示，适合轻松一日游。
🛍 商业与购物
- 伊势丹百货（京都站直结）
各类品牌、服饰、美食餐厅应有尽有。 - イオンモールKYOTO（徒歩12分）
拥有大型超市、影院、美食街，是居民生活的便利支援点。 - Porta地下街
集合美食、药妆、时尚、书店与咖啡馆，是下雨天的最佳逛街选择。
☕ 文化与艺术
- 京都剧场
举办各类舞台演出、音乐剧，是城市文化生活的中心。 - 东本愿寺
步行即可到达的历史名刹，悠久佛教文化气息浓厚，环境宁静宜人。 - 京都铁道博物馆（靠近梅小路）
对铁道迷与亲子家庭来说极具吸引力，寓教于乐。
👪 教育与育儿
- 梅小路小学（徒歩8分）、下京中学区
学区明确，家长安心。附近还有图书馆、儿童活动中心等育儿支援设施。
🏪 生活便利设施一应俱全
- 超市、便利店（7-Eleven、FamilyMart）步行5分钟内可达
- 银行、邮局、药局密集分布，生活琐事处理方便
- 医疗机构（如诊所、牙科）步行范围内充足
✅ 适合的人群
- 想要通勤便利、兼顾生活品质的家庭
- 追求京都文化生活的自住者
- 投资用住宅、民宿酒店、收入型不动产持有者
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