京都作为世界第一旅游城市，古色古香的古都容貌和独特的艺术文化风情吸引了世界各地的游客到访。
酒店开发一直是兴盛不衰的话题。
今天给大家介绍的是带土地，带酒店设计方案的酒店开发项目，酒店建成后一共5层，总价2.7亿日元，是Liya合作的建筑设计公司亲自操刀设计，以效益最大化进行设计，运营后预估收益率高达38.5%。
🏠 物业基本信息
🏡 位置：京都市下京区高辻通堀之内町
📏 土地面积：73.54㎡（约22.23坪）
🏢 建筑规划：RC钢筋混凝土结构，地上5层，附电梯
📐总建筑面积：约270.67㎡（约81.88坪）
🔑 权利性质：所有权
🏙 用途地域：商业地域
⚖️ 容积率/建蔽率：400% / 80%
🆕 建筑年份：规划中新建（可按方案施工）
💰 投资亮点
📈预期收益率：约38.5%
🏨 运营方式：可做1层商业＋2~5层住宿（酒店/民泊灵活运营）
🌐 投资价值：旅游需求旺盛，客源稳定
🚉 交通优势
🚆 阪急京都线/乌丸站 步行5分钟
🚇 地铁乌丸线/四条站 步行5分钟
🛤 直通京都站及大阪、奈良等主要观光城市
🏙 区域价值
📍 京都核心下京区，商业成熟、土地稀缺
🏗 容积率400%，未来改建及增值潜力巨大
💼 周边商圈汇聚，适合长期稳定经营
🌸 周边景点与文化氛围
🎎 祇园祭：京都最大传统节日，全年吸引大量游客
🛍锦市场：京都著名美食购物街
⛩东本愿寺、建仁寺：千年古刹与日式庭院环绕
🎨 四条河原町商圈：高端百货、精品餐饮、艺术展览
🎯 适合人群
💼 国际投资者：寻求稳定现金流与资产保值的高净值客户
🏨 酒店及民宿经营者：可自营或委托专业管理公司
📊资产配置需求者：追求长期收益与不动产增值的投资者
🏢 建筑方案概述
🏪 1F：商业店铺，可做餐饮、咖啡馆或精品零售
🛏 2~5F：客房设计，每间配双人床及沙发床，最多可容纳4人
⬆️电梯配置：舒适便捷，满足多层住宿及商业需求
💡收益部分测算:
🏨 1. 住宿收益
- 每晚房价：1万日元
- 客房数量：4间
- 年运营天数：365天
- 入住率：80%
计算公式：
1万日元 × 4间 × 365天 × 80%
= 1051万2000日元 / 年
🍷 2. 休闲吧(饮食空间)收益
- 日均营业额：3万日元
- 年运营天数：365天
- 营业率：60%
计算公式：
3万日元 × 365天 × 60%
= 657万日元 / 年
💵 3. 年总营业收入
1051万2000日元 + 657万日元
= 1169万9000日元 / 年
🧮 4. 预计经营费用
- 费用比例：7%
计算公式：
1169万9000日元 × 7%
= 81万8130日元 / 年
💰 5. 年净收益
1169万9000日元 - 81万8130日元
= 1088万1700日元 / 年
📊 6. 投资回报率
- 物业总价：2亿7000万日元
计算公式：
1088万1700日元 ÷ 2亿7000万日元
≈ 38.5%（预估年化收益率）
🏢 7. 其他经营方案
- 如果改为单纯出租商业用地：
- 月租金：50万日元
- 年运营天数：365天
- 出租率：60%
计算公式：
50万日元 × 12个月 × 60%
= 约1095万日元 / 年
（※与住宿＋休闲吧方案不可同时并行，需二选一）
备注
- 以上收益不包含不动产中介手续费、申请费用、登记费用、银行手续费、税费等。
- 此收益仅为预估参考，并不保证实际经营的利润率。
✨ 投资价值总结
该物业兼具核心地段、稀缺土地与灵活运营，既可自营酒店或民宿，也适合长线资产配置。无论是保值、增值还是长期现金流，都具备强大潜力。
关注我，收获日本不动产信息，行业信息，社会文化信息。
业务联系请随时微信咨询，微信号:reia0318