东京中央区出来一个5层满租商铺楼，紧邻築地。随着政府最近公布的築地开发项目（下文有介绍），附近的不动产含金量仍然不断上升。
这个楼已经经过全面翻新，且5户全部出租，回报率高达4.82%。
这个物件可作为海外资产配置的绝佳选择。
持有方非不动产企业，是一个外资系资产管理基金。
以下是物件详细信息:
🚉 交通优势
📌所在地：东京都中央区湊
🚉 交通便利性：
地铁有楽町线/新富町站徒歩5分钟
地铁日比谷线/築地站 徒歩8分钟
JR京葉线/八丁堀站 徒歩8分钟
🏗 建筑信息
🔧 结构／层数：钢筋混凝土造，5层建
🏗 竣工时间：1982年2月10日
📐 土地面积：165.28㎡（约49.99坪）
🏡 延床面积：713.68㎡（约215.88坪）
📅专有面积629.93㎡（约190.55坪）
现有5室全部出租中
🏢 用途：办公 + 住宅混合用途
📊建蔽率/容积率：80%/500%
🔑 检查证：有
💰 价格与投资价值
💴 价格：7.995亿日元（不含税）
📊 表面利回り（Gross Yield）：约4.82%
净利回り（Net Yield）：约4.18%
🏙 用途区域：商业地域，
建蔽率80%，容积率500%，
已经完成耐震补强工程与全楼翻新（Full Renovation），目前为现状有客租赁中状态。
🚀 築地地区再开发项目与未来潜力
为把築地旧市场等区域打造为东京中心地带极具未来性的都市综合体，“築地地区まちづくり事業”（築地地区都市更新 / 地区街区改造项目）正在推进中。
该项目由三井不动产牵头作为开发主体企业，丰田不动产，读卖新闻集团共同开发，建设公司则有业界龙头企业-鹿岛建设，清水建设，以及大成建设，竹中工务店共同参与。
🔍 政府／开发项目概要
- 开发名：築地地区まちづくり事業 基本計画
- 面积规模与高度：总延床面积约1,261,000㎡，最高楼高约210米。
- 总预算估算：约9,000亿日元规模的项目投入。
- 工期／建设时程：
第一期工程（除办公塔楼外其他设施）预计2028年度开始施工、至2032年度完工。
舟运＋剧院／多用途大楼等在2027-2029年度间推进。
办公塔楼部分则为第二期工程，预计2035至2038年度施工。
🌟 未来发展要素与机会
- 交通枢纽强化：项目内规划设立“都心・臨海地域地下鉄新駅”，以及晴海线高速出口等连接设施，提升公共交通通达性。
- 区域功能多样化：将会建设办公室、酒店、展览・会议中心、商业零售、船运码头等混合用途设施，甚至设有剧院、文化公众空间等。
- 市容与景观升级：人工地盤（デッキ）＋1楼步行通路规划，步车分离实现更优行人环境。公共空间、开放空间及周边道路连接性将显著改善。
- 经济与文化吸引力增强：築地作为东京传统的食品市场与餐饮文化中心，有“场外市场”的人气与名气；加上新的商业设施+国际会议中心等会带来访客／海外投资资金注入。
💡 投资价值总结
💵该物件处于交通、地理、设施成熟区位，徒歩范围内多个地铁+JR线，极易吸引租户／住户。
🔥市区更新／再开发项目带来区域整体价值提升：建筑密度、通达性、景观与公共设施等提升将使本地土地及建筑物价值上涨。
🏠 回报率稳定＋满租状态，有租金现金流。随着再开发推进，租金与资本利得（资本价值提升）双重可能性。
📐混合用途项目意味着商业与办公需求将持续增加，有利于灵活转型（例如将部分楼层或用途改为零售、品牌店铺、服务业等）。
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