周末好，我是Liya。今天大阪下雨了。
一场秋雨一场寒，总觉得秋天应该有一条栽满梧桐树的大路，一路踩着梧桐叶信步而去，听着细细簌簌的声音，感受秋日透过树叶漏下的阳光洒在肩头。
江南的城市应该都有这样子的梧桐大道。
日本看不到这样子的梧桐大道，所以每到秋天，我总是想回国一趟，一个人静静地散步，喝喝茶。然后静静地回来。
今天分享一个东京水面下的新建公寓楼物件。
这个公寓楼位于东京都江东区大岛，步行即可到达都营新宿线大岛站及东武铁道龟户线车站。建筑为钢筋混凝土结构的五层公寓，具有优异的耐久性与隔音性能，是一栋让人安心居住的建筑。
配备自动门锁、防犯摄像头等完善的安防设备，并支持网络连接。周边便利店、超市等生活设施齐全，生活环境十分便利。非常适合学生和上班族居住。
24年新建，应该是满租（需确认），设计型公寓，地理位置好，维护成本低。江东区属于东京重点再开发区域之一，今后升值空间大。
💰 售价：2亿4500万日元
📈 预估表面收益率：4.37%
🏠 年收入：10,704,000日元（满租时）
🗺 位置亮点
📍 东京都江东区大岛
🚉 都营新宿线/大岛站 徒步7分钟
🚆 JR总武线・东武龟户线/龟户站 徒步16分钟
📍 可利用3条铁路线，直达：
- 锦糸町站 約2分钟
- 秋叶原站 約9分钟
- 新宿站 約25分钟
便利交通，连接东京主要商圈与学区。
🏢 建筑信息
🏗 结构：钢筋混凝土造（RC）
📅 竣工：2024年2月（令和6年）
🏠 楼层： 地上4层
🏘 总户数： 8户（1R类型）
📏 建筑面积： 190.98㎡（约57.77坪）
🛴 停车位・摩托位： 无
设计感十足的现代公寓，简洁立面与高天井公共空间，营造静谧私享生活氛围。
📸 物业外观 / 共用走廊
现代灰调外立面 × 温暖灯光空间
时尚简洁，兼具设计与实用性
💡 区域与法规
📍 用途地域： 第一种住居地域
🏢 容积率： 300% ／ 建蔽率： 60%
🔥 防火指定： 准防火地域
🌆 区域区分： 市街化区域
💼 投资优势
✨ 新建RC设计师公寓：低维护风险、抗震性优越
✨ 租赁需求旺盛：临近大学与办公区，社会人・学生租户稳定
✨ 交通优势突出：三线交汇，直通东京核心
✨ 适合海外投资者／继承规划资产
✨ 住宅设备与防犯配置完善：自动门锁、防犯摄像头、宅配箱、室内对讲系统
💎 收益表现
💰 年租金收入（满室时）： 10,704,000日元
📈 表面收益率：约4.37%
🪙 土地单价：约410,000日元／㎡（含税）
💼 投资价值分析
📈 1｜稳定租赁市场
位于江东区大岛・龟户区域，兼具住宅氛围与便利交通。周边汇集上班族与学生人群，租赁需求全年稳定。
🏠 2｜新建RC结构资产
2024年竣工，具备高耐久与低维护成本；RC结构在东京属于高等级抗震标准，适合长期持有投资。
💴 3｜稳健现金流与低风险回报
满租状态下年租金收入约1,070万日元，表面收益率4.37%，兼具稳定现金流与资产保值能力。
🌍 4｜东京东部潜力区位
江东区作为东京东部再开发重点区域之一，近年受益于东京湾岸都市更新与「新砂・丰洲带动效应」，未来租金上升空间可期。
💡 5｜适合海外投资者与继承规划
项目为新建物件，手续透明、管理简洁，适合作为长期不动产配置或代际资产传承。
🌟 推荐人群
👨💼 海外高净值投资者
👩🎓 学生租赁市场布局者
🏢 追求稳定现金流的资产管理型买家
🏠 希望持有东京新建设计物件者
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