晚上好，最近东京的世田谷区新出来一栋高回报收益公寓。
项目位于东京都世田谷区北乌山，为东京屈指可数的人气住宅区，环境优质、安全度高，租客层以稳定白领及年轻家庭为主。
公寓2022年新建，维护成本低，现在9户中8户出租，稳定运营中。
🏙 项目亮点
📅 2022年8月新築
🏗 钢骨造2层建，抗震性能优异
🏘 9户中8户出租中，现状稳定运营
💰 预计年收入：8,028,000日元
📈 想定表面回报率：4.51%
💴 售价：1.78亿日元
📍 区位优势 — 东京世田谷区
🚉 步行10分直达 京王线「千岁乌山」站
🏙 位于世田谷区北乌山，高级低密住区
🛍 商业街、便利店、生活设施齐全
🌳 环境安静宜居，租客需求强劲
🏠 物件概要
📌 所有权（整栋）
📐 土地面积：208.67㎡（63.12坪）
🏢 建筑面积：157.75㎡（47.71坪）
🏗 结构：钢骨造2层建
📅 建造：2022年8月
🛏 户型：1K×2户 / 1R×7户（共9户）
📊 建筑覆盖率50% / 容积率100%
📍 用途地域：第一种低层住居专用地域
🔑 现况：出租中（契约承继）
🚉 交通
📍 京王线「千岁乌山」站 · 徒步10分钟
通勤·通学·生活动线极其便利，深受白领与学生族群欢迎。
🚆 直通主要核心区域
- 新宿：约 12 分钟（京王线急行）
- 涩谷：约 18 分钟（井之头线换乘）
- 吉祥寺：约 16 分钟（明大前换乘）
💼 投资价值总结
💎 东京世田谷区稀缺新築小户型资产
📈 出租率高，现金流稳定、风险低
🏗 钢骨造耐久度高，长期维护成本低
👨💼 租客群体稳定：白领、学生、单身族
🔒 适合长期持有，保值力强
✨ 特别适合以下投资者
🧳 希望东京稳定现金流的投资者
🏦 想购买满租状态下的新築收益物件
🌏 偏好高需求小户型的海外投资者
💼 重视保值性＋抗风险能力的资产配置者
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