Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研，大阪市立大学Asia Business硕毕。毕业后进入日本大手建材公司（L社）从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
一晃又周末了，我仍然保持工作状态。
最近很多客户会联系我，询问物件具体信息。
但是我和客户说，我们需要签保密协议以后才可以查看详细信息。
这个时候，很多客户就没下文，或者不敢签。
我手上的物件，卖方都是日本个人或公司，都是严格严谨按照规章流程来推进。
保密协议不涉及任何金额问题，它是用来约束客户查看详细信息后履行保密义务，保护卖方的利益。
因为大多酒店，长租公寓都是运营状态，如果泄露了出卖消息，会影响到酒店公寓本身的销售业绩，损害了卖方的利益。
想要从日本人手上买到好的物件，那么就必须按照本来的行业行规来循序推进，这是铁则。
今天公布的大阪站附近的长租公寓楼，卖方也只给了一些基本信息，只在备注栏里写了，详细信息请CA（保密协议）以后再说。
这个长租公寓楼位于大阪站旁边一站的福岛站，三条铁路线交汇点，车站下来走路4分钟，1994年建，一共92户，2个商铺，90户住户单间，满租中。租金不高，地段又好，一点不愁租。
🚃交通:
ＪＲ大阪環状線/福島駅走路4分
ＪＲ東西線/新福島駅 走路7分
阪神本線/福島駅 走路7分
📑土地登记面积： 378.31㎡
🪭用途地域:商業地域
📑延床面积：2409.26㎡
🌉建筑结构： 铁骨11层建筑（2户店铺，90户住户）
🏠建筑时间:·1994年12月
🛎️建蔽率：80%
💡容積率:600%
💰目前投资回报率:5.63%
💰目前年租金收入:7877.773日元 （满租）
🕹️14億日元(含税）
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