Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研，大阪市立大学Asia Business硕毕。毕业后进入日本大手建材公司（L社）从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
这个塔楼一共38层，出售的是36层。
💎 36层西北角户型，尽揽城市全景和夏季花火大会
🛏️ 宽敞 3LDK｜室内面积 94.03㎡＋阳台 19.9㎡
🚇 距「都岛」站步行5分钟，生活交通便利
🌇 超高层视野 × 三面采光
♨️ 私享温泉、Sky Lounge、影厅、图书馆等顶级设施
🏢 基本信息
• 物件名称：セントプレイスタワー 3601号室（36楼西北角）
• 位置：大阪市都島区距大阪Metro谷町线「都岛站」步行5分钟）
• 房型：3LDK（3卧+客厅餐厅）
• 面积：
○ 室内面积：94.03㎡
○ 阳台：19.9㎡
• 楼层/总楼层：地上38层中的36楼，视野极佳
• 建造时间：2012年1月
• 价格：
○ 原价：1亿2980万日元
○ 降价后：1亿1980万日元
○ 管理费：17600日元/月
• 修缮费：13430日元/月
🌟 亮点
• 高楼层角部屋：36楼西北角，景观绝佳，无遮挡，采光良好
• 地段优越：大阪市内、靠近车站（步行5分钟），便利生活圈
• 设备齐全：地暖、洗碗机、宅配箱、宠物可（有条件）
• 共有设施丰富：
○ 温泉设施（含桑拿）
○ Sky Lounge
○ 多功能室、儿童房、影院、图书室等
• 户型方正，布局良好
🛒 商业购物・便利设施
• 都岛本通商店街（步行3分钟）
○ 各类小吃、日式便当店、药妆、果蔬摊等林立，生活气息浓厚
• 万代 都岛店（超市）（步行5分钟）
○ 营业到深夜，日常采购便利
• LIFE都岛店、关西超市、DAISO等也在步行10分钟范围
• 便利店（全家、7-11、罗森）：多家分布，步行1~3分钟内可达
🌳 公共设施・休闲环境
• 都岛公园（步行3分钟）：绿地多，适合散步、遛狗、亲子活动
• 毛馬桜之宮公園（骑行约10分钟）：连接淀川河畔的大型水岸公园
• 图书馆、市民中心、健身房等设施也集中在都岛区域
🏥 医疗资源
• 大阪市立综合医疗中心（步行约10分钟）
○ 大型综合医院，应对紧急状况非常安心
• 周边还有多家诊所、牙科、药局，生活非常安心
🎓 教育设施
• 大阪市立都岛小学校 / 桜宮中学校 学区内
• 多家保育园、幼稚园距离近，适合有小孩的家庭
📉 投资视角
• 租金预估：同类物件（高楼层大户型）在此区域约可出租30~35万日元/月，年收益3.3%左右
• 潜在升值空间：中长期有一定潜力，因地段+塔楼稀缺性
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