【日本房地产热点新闻推送】帮你打破信息壁垒，储备知识

4月11日，东急不动产株式会社向媒体公开了其新建分户销售型公寓“BRANZ Tower 大崎”（总户数389户）的样板房。该项目最大特色在于全面导入了该集团近年来大力推进的“环境友好型”理念。尽管售价创下东急「BRANZ」品牌历史新高，但目前已获得超过6,000件的事前咨询，市场反应热烈。

该项目位于东京都品川区，距离JR山手线、埼京线、湘南新宿线、临海线的“大崎”站步行仅5分钟，距离JR山手线“五反田”站步行7分钟。整个开发面积达1.6公顷，规划包括地上20层的办公商业大楼、本住宅项目以及公园。住宅楼为钢筋混凝土与部分钢结构构成，地下一层、地上共40层，符合ZEH-M Oriented节能建筑标准，预计于2027年5月竣工。

在设计上，该项目以“Biophilia（亲自然性）”为理念，强调与自然环境的融合与和谐。该项目紧邻西南侧的目黑川，并将此自然景观与再开发区整体绿化空间相结合，打造统一的景观规划。用地约30%为绿化区域，二层设有露营风格的露台（Glamping Terrace），并配备4个休闲厅、宾客房、木质平台露台等共享设施，使低层空间与景观相互融合，营造出有益身心健康的居住环境。公共区域的绿植设计由知名空间设计品牌“parkERs”负责，未来也将为住户提供观叶植物的销售、搭配建议及入居后的养护咨询服务。

此外，该项目内还规划了一个菜园，供当地居民及办公人员共同使用，全年将举办以收成蔬菜为主题的交流活动。外部铺装采用透水性材料，减缓雨水径流，提升防灾性能。整栋建筑使用可再生能源，并因其在生物多样性保护、水资源管理、节能减碳等方面的综合举措，已获得美国绿色建筑认证制度“SITES”的预认证。

新闻和图片来自（Re-port）

爱知县春日井市出川町中部电力旧员工宿舍用地上，一座全新综合城镇「i-VILLAGE 神领」将于4月26日正式启幕。该项目占地面积约为5万平方米，规划为三个主要区域：涵盖商业、医疗及社区交流场所的「地域贡献区」、由松下住宅（Panasonic Homes）负责建设及销售的「住宅区」，以及设置中部大学相关设施的「大学区」，构成一个全新多功能城市空间。

这是由中电不动产（中部电力旗下）主导的“商・住・学”综合开发项目，秉持“城市的主角是当地居民”的理念进行规划。入驻的商家与大学也大多来自当地，同时也鼓励居民参与到城市运营之中。中电不动产将持续提供长期支持，推动社区共建共享。

该项目位于春日井市出川町西富士1849-61，距离JR中央线神领站步行约11分钟。商业部分包括超市“タチヤ”、意式餐厅“S.famiglia”、咖啡馆“PARK CAFE”及美发沙龙“ITSUKI”。此外，为支持育儿，还设有课后托管“くんぱるハウス”及芭蕾舞教室“麻結バレエ教室”。医疗诊所也在筹备中，目前正在积极引进合作机构。

住宅区共规划有86户住宅用地，另配套建设了3栋专为企业员工打造的租赁型宿舍楼。大学区域则仍处于设施规划和方案研讨阶段。

新闻和图片来自(Impress Watch)

东京都内的公寓价格持续上涨，住宅贷款利率也在上升。过去五年间，23区内的新建公寓价格上涨了50%，二手公寓则上涨了超过60%。特别是港区、涩谷区等地，已经成为“亿万公寓”的常态。

年收入在1000万日元以下的家庭，想在东京都23区内购买新建公寓几乎已是难上加难。而年收超过1000万日元的情况下，则有机会在练马区、葛饰区、江户川区等区域实现购房目标。若将目光转向二手房，选择空间将大大拓宽。年收入若达到1000万日元，不仅能考虑葛饰区、江户川区，还可以将板桥区、北区等地纳入置业范围。

据位于东京新宿的房地产经济研究所数据显示，2024年东京都内公寓的平均单价已达每平方米171万日元。以东京常见的70平方米户型计算，总价约为1亿1970万日元，相较五年前上涨了约52%（每户约5620万日元）。其中，港区价格最高，达到2亿7820万日元（每平方米1313万日元）；而江户川区则以7861万日元（每平方米371万日元）为最低。

二手公寓的价格也受到新建公寓价格的拉动。根据东京カンテイ（东京·品川）的数据，市场上供应量较大的10至20年历史的二手公寓，平均售价为每平方米9860万日元（每平方米465万日元），五年内上涨了65%。其中，最高价格为千代田区的1亿9217万日元（每平方米907万日元），最低价格为足立区的4434万日元（每平方米209万日元）。

新闻和图片来自（日经新闻报道）

房地产调查公司东京康泰（Tokyo Kantei，位于东京品川）发布的数据显示，2024年3月东京23区新建小户型独栋住宅的平均挂牌价为7937万日元，较上月上涨1.0%，创下历史新高。这一价格是房价处于下行趋势的千叶市（3931万日元）的两倍。当前建筑成本不断上涨，但在都心热门区域，即使价格较高也仍有买家入手，与其他地区形成了鲜明对比。

此次调查对象为占地面积在50平方米以上、100平方米以下的新建木造独栋住宅（含土地），且距离最近车站步行在30分钟以内或搭乘公交车在20分钟以内的房产。

东京23区的独栋住宅价格已连续4个月上涨，同比涨幅达到10.3%。其中涨价主力为交通便利的城南、城西区域（如品川区、世田谷区等）。在高购买力家庭的持续推动下，整体房价不断上扬。由于建筑成本上升，开发商将原材料上涨的成本转嫁到售价中，即使如此，热门地段依然能吸引购房者，因而这些地区的住宅供应也持续集中。根据建筑物价调查会（总部位于东京中央区）发布的建筑费用指数（以2015年为基准=100），2024年2月东京地区木造住宅的建造费用同比增长4.9%。

另一方面，在非都心地区，由于房价上涨超出了买家的承受能力，导致价格与需求脱节，区域之间的房价差距持续扩大。例如千叶市的独栋住宅价格已连续两个月下跌，同比下滑6.4%，与东京23区之间的价格差距再次超过2倍，为两年来首次。

新闻和图片来自（日经新闻报道）

日本建设经济研究所与经济调查会经济调查研究所于4月10日发布了《基于建设经济模型的建设投资预测》（2025年4月版）。该预测根据2012年10月至12月国民经济核算第二次（季度GDP）初值，对2024和2025年度的建筑业经济进行了展望。

2024年度的建设投资总额预计为73.95万亿日元，同比增长4.0%。政府领域的投资（从政府总投资额中扣除建筑修缮后的数值）预计为23.66万亿日元，同比增长4.6%。虽然民间住宅投资的开工户数预计为79.7万户，同比下降0.5%，略显疲软，但投资金额预计将达16.96万亿日元，同比增长1.6%，呈现小幅增长。

2025年度的建设投资总额预计为74.93万亿日元，同比增长1.3%。政府领域的投资预计为24.05万亿日元，同比增长1.6%；民间住宅投资预计为17.42万亿日元，同比增长2.7%。预计开工户数为79万户，同比下降0.9%。尽管政府补贴等支持政策将形成利好，但房价高涨等因素也可能带来负面影响。

新闻和图片来自（日本经济新闻）