下午好，我是Liya。
日本进入お盆休み之前，我刚好连轴转3个多星期，给自己放了个假，去长野爬山。
去了美原高原，那里有日本海拔最高的美原美术馆，整个山头都是艺术装置。
还去了上高地。回到大阪，又和小伙伴集合了夜爬逢坂山，准备看琵琶湖花火大会。
非常不凑巧，三天连着下雨。
但是没关系，无论晴雨，我都喜欢在大自然中汲取能量，得到治愈。
回到大阪后，我就拿到了这个项目的具体信息。
和对方负责人约在市里淀屋橋的咖啡店，他也喜欢爬山，所以我们边喝咖啡边聊天，顺便把项目信息对接下。
他明确表示，目前没有和中国任何不动产公司展开合作，口子只愿意开给我。
很喜欢这种轻松愉快的工作方式。日本的工作方式也随着时代慢慢发生转变，营业员那种加班应酬的刻板印象也逐渐发生转变。
同时也也非常感谢他的信任。
这个投资收益小楼位于大阪市住之江区，这个区收港区赌场开业的良性影响，这几年地价涨幅4%＋左右。
这栋楼一直是楼主自己打理，租客大多都是长租十年，十几年，02年就入住的租客也有，特别稳定，几乎无管理成本。
一楼是居酒屋和理发店，两家google评分都非常高，典型的地域密着型商业，做本地回头客的。
难得的5000万日元小成本投入，回报率高达9.37%的物件，挑不出毛病。
目前有两组客户在确认细节中。
入住时间阳历对照表:
101号室 平成２８年４月（2016年）
102号室 平成２９年１０月（2017年）
201 号室 平成12年10月（2000年）
202 号室 平成14年10月（2002年）
301 号室 令和2年6月（2020年）
302 号室 平成27年（月不明）（2015年）
401 号室 令和5年4月（2023年）
402 号室 平成20年7月（2008年）
🏢 物件信息
📍地址:位于大阪市住之江区
🪭交通:阪堺电轨阪堺线「我孙子道」站步行1分钟
南海电车「住之江」站步行8分钟
🌳土地面积：79.71㎡（约24.11坪）
🧱延床面积：275.37㎡（约83.3坪）
🌉用途地域：近邻商业地域
🏫结构：钢骨造4层建筑
🏘️建成年份：1990年3月
🌇房型构成：1DK×3户、1R×3户、店铺×2间
🛍️总户数：8户（长期满租！）
💰 投资优势
✅年租金收入：4,686,000日元
✅收益率高达 9.37%
✅稳定的租金回报，适合长期持有
✅无电梯、无停车场，维护成本低
✅土地权利为永久所有权
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