今天介绍一个大阪堺市的小型新建公寓楼，这个公寓楼23年刚建，东边是个大的木材产业基地，很多公司的木材厂在那里。房子旁边有条309国道，开车8分钟就到堺市很大的商场lalaport。交通生活都非常方便。
目前满租，一共4户，那个地段不愁租。
直对卖家。
💰 价格
5,600 万日元（税込）
📊预想收益率：6.07%
现状收益率：6.07%
🗺 土地信息
📍 所在地：大阪府堺市美原区
🚉 交通：南海高野线「大阪狭山市」站 徒步30分
📐 面积：187.08㎡（约56.59坪）
🏠 权利：所有权
🛣 接道：南面约14.8m
🏢 建筑信息
🏗结构：木造 2层建
📏 建筑面积：141.02㎡（约42.66坪）
📅 建成时间：2023年12月（築2年）
🏘 类型：共同住宅（集合住宅）
✅检查済证：有
⚖️ 法规信息
🏙 用途地域：第一种中高层住居专用地域
📐 建蔽率：60%
🏗 容积率：200%
💵 收入与税费
💰 年租收入（满租）：3,400,800日元
📈 入住率：100%（现状满租）
🏠户型配置：1LDK × 2戸、1DK × 2戸（共4户）
🚗 停车场：有
📑 固定资产税：261,792日元／年
🛤 路线价：35,600円／㎡
🌟 投资亮点
🏘 新建不久（築2年），建筑维护成本低，品质优良
📊稳定收益率 6.07%，现状满租，现金流稳健
📍 位于大阪府堺市，生活配套完善，近「木材団地」「ららぽーと堺」「イオン」等大型商业设施
🚗 配备停车场，增加出租吸引力
🏠 小户型组合（1LDK・1DK），符合租赁市场高需求
📌 综合评价
此物业作为大阪堺市的收益型不动产，兼具新建优质住宅与稳定现金流，适合长期持有投资。对追求稳健收益与资产保值的投资者而言，是值得关注的项目。
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