下午好，今天介绍一个大阪住之江区的一个收益楼。
这个楼钢筋混凝土结构，5层建筑，一共18户，满租。
目前这个楼和日本一个大的房屋租赁公司签的长期整租合同，每月固定收租57.25万日元，安全稳定，保证足够现金流。
楼的售价也不高，8480万日元。
收益楼地理位置也非常好，住之江地铁站出来走路9分钟，坐地铁26分钟直达到难波。
直对卖家。
🏢 大阪市住之江区收益型整栋公寓
💰 售价：8,480万日元
📈 当前表面收益率：约7.9％
🏦 长年稳定运营中
🗺 地理位置｜Location
📍 地址：大阪市住之江区新北岛
🚇 交通：大阪Metro四つ橋线「住之江公园」站 徒步约9分钟
🏙 区域概况：位于大阪南部住之江区核心住宅带，邻近住之江公园及多所学校、商圈、生活便利。该区兼具居住稳定性与租赁需求，适合长期收益型投资。
🧱 物业概要｜Property Details
📐 土地面积：128.56㎡（约38.9坪）
🏗 建筑面积：287.28㎡（约86.9坪）
🕰 建筑年份：平成2年（1990年）
🏢结构：钢骨造5层建筑（耐用型RC结构）
🏘户型构成：1R × 17户、1LDK × 1户，共计18户
💼 租赁状况｜Income & Management
🏠现状：全栋出租中（运营良好）
💴 月租收入：约572,500日元（含部分管理合同）
📆 年租金总额：约687万日元
📊 表面收益率：约7.9％
🔑 投资特征：适合稳健型收益投资者，现金流稳定，空室率低。
🏠 土地・权利信息｜Land & Rights
📜 土地权利：所有权
🏙 用途地域：第一种住居地域
📏 建蔽率／容积率：80％／200％
🚗 道路接面：北侧约6m公道
🌆 周边生活机能｜Neighborhood
🏞 住之江公园：绿意盎然，步行约8分钟
🏪 便利店／超市：罗森、Sankei超市、药妆店皆步行圈内
🏫 教育设施：多所中小学步行可达
🏥 医疗设施：大阪南港医院、住之江诊所区内
🚉 通勤便利：近大阪湾岸线、南港方向交通畅通
💎 投资亮点｜Investment Highlights
🏢 整栋所有权，无管理纠纷
💰 收益稳定，出租率高
📍 生活设施完善住宅区
📈 空置风险低，长期持有理想
🚇 四つ橋线直达心斋桥・本町，租赁需求旺盛
关注我，收获日本不动产信息，行业信息，社会文化信息。
业务联系请随时微信咨询，微信号:reia0318