晚上好，我是Liya。今天给大家介绍一个东京中央区日本桥核心商务区的新建办公楼项目。
根据日经最新的数据显示，东京整体的现存办公楼租金近一年上涨了10%，而东京的主要5区办公楼空置率仅为2.3%，可见办公楼是非常紧俏的。
很多外国资本也陆续发表声明要在办公楼资产上增加配比。
日本桥一带是东京最具国际视野的金融·商务中枢之一，云集世界级企业总部、商业银行、法律事务所、咨询机构及贸易公司。区域成熟度高、治安优良、商务人群密度稳定，是典型的“高收入白领 + 外资企业人员”聚集区。
今天介绍的这个办公楼建于24年1月，非常新，占地138.5㎡，总建筑面积885.8㎡一共10层，1F为公共lounge，2F~10F为办公室。目前9个办公室已出租8个，还剩一个办公室在招租。
📍 绝对核心区位！
- 所在地：东京都中央区日本桥
- 直达东京三大商务区：日本桥｜大手町｜东京站
- 步行圈超强交通可达性：
🚇 东京Metro 日比谷线 / 东西线 「茅场町」站 步行约5分
🚇 半藏门线 「水天宫前」站 步行约6分
🚇 日比谷线 「人形町」站 步行约6分
🚇 浅草线 「人形町」站 步行约7分
🚇 日比谷线／东西线／都营浅草线 「日本桥」站 步行约8分
🏬 物业亮点
- 整栋办公楼｜实际收益型不动产（NOI约3.71%）
- 建物状态极佳｜2024年1月新建
- 高区稀缺资产｜地上10层钢筋混凝土造
- 2F～10F为9间整层办公室｜出租需求稳定
- 都市核心稀缺办公用途｜注册可／有电梯
🏞 土地・建物信息
🗺 土地面积：138.50㎡（约41.89坪）
🏠 土地权利：所有权
🏢 建物延床面积：公簿 885.80㎡（约267.95坪）｜专有849.15㎡（约256.86坪）
🏗 结构：钢筋混凝土造 地上10层
🧱 用途地域：商業地域｜容积率700%｜建蔽率80%
🅿️ 设有都心型驻车设备（机械式停车）
💴 价格
总价：20亿日元（不含消费税）
💹 投资收益（满租时）
💰 年租金收入：约74,249,844 日元／年
🏢 年NOI（净收益）：约3.71%
📈 表面收益率：约4.21%
→ 稳定办公需求支撑、日本桥・茅场町商务圈持续满租趋势
🌆 区域价值 · 未来增值逻辑
⭐ 东京中央区｜日本桥商务带核心投资标的
⭐大型企业集中＋金融机构总部区
⭐中央区写字楼供应长期偏紧，高租金承受力
⭐日本桥大型再开发持续推进，商务区位价值再升级
→ 资产保值抗风险能力强 · 持有型收益＋未来退出价值并存
适合投资者类型
🔶 追求 稳定现金流 的长期持有投资者
🔶 需求 整栋资产配置 + 东京核心区位布局 的机构 / 家族资产
🔶 关注 抗通胀与资产保值 的高净值投资者
这个项目直对卖家，是日本的一家房地产开发商，开发商希望12月能交易，所以价格还可以有下降的空间。
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