下午好，我是Liya。
芦屋奥池地区出售一块地，非常大，约 3,692㎡。
芦屋的奥池我以前也做过相关介绍，整体治安在关西名列前茅，业主多为外国外交人员、医生、明星，企业主。 住户素质高、社区稳定、邻里氛围非常安静，具有轻井泽度假地的私密性，又具有都市便利性。
这块地可以欧洲贵族庄园为灵感，打造 “现代化 × 古典美学”的顶级庄园豪宅。借助奥池南町的自然高地优势，以对称结构、轴线欧式花园与大尺度退距塑造威严感。让建筑与森林山景融合，形成“芦屋的皇家别墅”气质。
这块森林・山景・静谧性兼具的稀缺“大规模邸宅用地”，
私人别墅、度假宅邸、疗愈型居所 的理想地块。
(参考效果图）
🏡 土地概要｜Land Summary
📐 土地面积：3,692㎡（约 1,116 坪）
📍 所在地：芦屋市奥池南町
🚉 最近车站：阪急芦屋川站
🚗 车程约10 分钟
🚌 阪急巴士「芦屋highland」站步行 5–6 分钟
🌄 用途：住宅用地（山林／所有权）
🧭 地势：倾斜地（视野开阔、自然私密性佳）
🏙 区域特征｜Area Highlights
🌿 芦屋山手屈指の高級邸宅区
奥池南町因其 低密度规划、自然保护区、严格建管，成为芦屋最纯粹的“富裕层居住带”。
🌲 被原生森林环绕的静谧度假环境
该区隶属于 瀬戸内海国立公園（指定地域），自然环境受法规保护，
景观永续、环境稀缺。
🏡 超大面积地块 = 绝无仅有的独栋开发潜力
3,600㎡级别土地在芦屋极为罕见，适合：
🏛 私人宅邸（本邸／别邸）
🏨 买地自建低密度豪宅
🧘♀️ 私人疗养、艺术空间、企业迎宾别墅
📏 建筑条件｜Building Conditions
🏠 建蔽率：20%
📈 容积率：40%
📜 区域：市街化调整区域（但为旧宅地造成地区 → 可建住宅）
📌 本地块为“旧宅地造成地区”（法第 34 条 11 号）
→ 一般住宅建築可行，无需新设大规模开发事业。
→ 具体的个别建築可否由市役所个别确认（通常可建 1～2 户高端住宅）。
🚗 道路・设施｜Access & Utilities
🛣 前面道路幅员：约 7m（公道）
💧 上下水道：有
🔌电力：可接入
🛜 都市燃气：可（但需要管道铺设施工）
🚰 排水：前面道路下水管道可用
🧹 自治会道路费：约 3,600 日元／年
🏞 用地价值亮点｜Key Value Points
🌲 1. 芦屋山手的终极静谧与私密性
大规模森林包围、无商业噪音，适合追求隐私的家庭或名人业主。
🌅 2. 景观潜力极高
适度的坡地让宅邸拥有“俯瞰视野”，可规划大窗景、阶梯式花园、庭院平台。
🏡 3. 可打造国内罕见的大型独栋 Mansion
超过1,000 坪土地，能实现：
🏰 欧式大宅
🏛 现代极简宅邸（Modern Villa）
🌳 庭园＋泳池的度假式住宅
📍 4. 交通便利性优于多数山手地区
到芦屋川站约10 分钟车程，兼具幽静与可达性。
🛡 5. 国立公园指定区域 → 景观稀缺、保值能力强
周边开发受限，因此本区土地具备高度保值性与收藏价值。
💰 价格｜Price
💴 3※※※ 万日元
以该规模地块而言，属于芦屋山手板块的高性价比选择。
🎯 适合买家｜Best For
👨👩👧寻求长期稳定资产配置的高净值家庭
🏡计划建造自宅／别墅／度假宅
🧘♀️ 渴望安静私密生活、亲近自然者
🎨 想打造设计师住宅、艺术空间、疗愈 Retreat 的买家
但是Liya要提醒的是，购入土地后，由于建房的建筑面积大，后期建房成本会在2亿日元左右。
如果觉得东京买个豪宅价格超出预算，那么芦屋这块地是绝对最优选择。
关注我，收获日本不动产信息，行业信息，社会文化信息。
业务联系请随时微信咨询，微信号:reia0318