晚上好，我是Liya。这几天同行朋友给我好多非常优质的物件，我迫不及待半夜就要发出来和大家分享。
黑石资本已经开始全面抄底日本不动产了，大家一定不要错过这个好时机。
今天要介绍的这个物件，我夏天就开始跟进了。物件位于祇園四条出来走路8分钟的位置，黄金商业地段。持有者是日本人，他夏天对房子进行翻新，然后重新招租。
建筑本身年份不长，1991年建，铁骨4层。现在1楼民宿（定租），自助洗衣房，2-4楼是和服教室。整栋楼满租运营中。回报率高达7.02%。要知道祇園一带的商铺楼，回报率一般只在4～５％。
🏯 项目亮点概述
🏷京都稀缺观光核心地段
🏮 祇园区域稀缺【町家风格】整栋商业物业
🚶 八坂神社步行约6分钟
📐临街约4.2m，展示性与商业可视性极佳
🏠 目前满室运营中，即买即收租
🚉 交通条件
🚶 京阪本线「祇园四条」站 步行约8分钟
🚶 阪急京都线「京都河原町」站 步行约11分钟
🚶 位于祇园・河原町双核心步行生活圈
🌸 周边环境
🏯 八坂神社、花见小路、祇园白川近在咫尺
🏮传统町家街景完整保留，京都代表性观光动线
🍵 周边高密度聚集和菓子店、抹茶店、料理亭、和服体验店
📸 游客人流全年稳定，昼夜商业价值兼具
💰 收益表现（现状）
💴 月收入 约 69.08万日元
💴 年收入 约 828.96万日元
💴 回报率 7.02%
🏠满室稼动中，收益结构稳定
📈 祇园区域为官方公示地价持续上涨区域
🏠 物业信息
📍 所在地：京都市东山区
🏗 结构：铁骨造4层建筑
📆 建筑年月：1991年1月
📐 建筑面积：约237.63㎡
📐 土地面积：约95.40㎡
🛣 西侧私道接道，二项道路
🗺 土地与规划条件
📌 土地权利：所有权
🏙 城市规划：市街化区域
🏪 用途地域：商业地域
📏 建蔽率 / 容积率：80% / 400%
🔥 防火指定：准防火地域
✨ 物件核心价值
🏯 稀缺性极高的祇园町家风整栋物业
🏬 屋顶防水工程已完成（2025年）
🏠 京都核心商业＋旅游＋餐饮核心区，绝对稳定收租
🛠 屋顶防水工程已完成（令和7年）
💼观光＋投资双属性资产，长期保值性强
这个物件估计会很快成交，原本夏天时候的价格其实是1.58亿日元，应该是持有者想尽快回笼资金，所以直降4000万日元。想在京都进行优质资产配置的朋友不要错过这个物件。
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