下午好，我是Liya。
今天介绍的物件位于大阪港区南市冈的稀缺独栋商业楼，兼具居住×办公×商业多重用途潜力。建筑于2024年11月全栋翻新，室内外状态良好，现为法人承租中，即买即收益，适合稳健型投资者配置。
值得一提的是，物件离最近的站为环状线弁天町，这个站30年赌场开业后承接大量去赌场的游客流量，是赌场和市内的交通枢纽。
📍 区位与交通
🚉 大阪环状线「弁天町」站 徒步约13分钟
🚗紧邻港区主干道路，连接市中心及湾区快速便利
🌊 靠近大阪湾区域，周边物流、制造、创意及中小企业聚集，商务需求稳定
🏗 建筑与空间构成
🏢 铁骨造 地上3层＋屋顶
📐 建筑面积约 98.68㎡
🚗 1层：车库 / 仓储 / 店铺用途灵活
🛏 2–3层：居住或办公空间
🌤 屋顶：可利用露台空间，适合休憩或功能拓展
🛠 翻新与设备亮点
✨ 2024年11月：室内全翻新完成
💧 屋顶已做防水工程（2024年11月）
🔌 配备电动卷帘门，适合商用与仓储
🍳 厨房、卫浴焕新，整体空间简洁现代
🚗 自带车库，市区同类物件中极具竞争力
💼 投资与收益信息
💴 售价：5,980万日元
🏢 现状：法人承租中
💰 月租金：25万日元
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