晚上好。我是Liya，最近比较关注京都的收益物件，先给大家分享一个商业正中心的，小标的商铺楼。
物件位于京都的四条河原町。
京都“四条”区域是京都最核心的商业与观光黄金地段，集购物、人流、交通与品牌影响力于一体。以四条河原町、四条乌丸为中心，沿线汇聚高岛屋、大丸百货、藤井大丸等大型商业设施，以及新京极、寺町商店街等传统繁华街区，餐饮、咖啡、药妆、便利店一应俱全，全天候人气旺盛。
🚉 交通方面，阪急京都线、京阪本线与京都市营地铁交汇，连接京都站及大阪方向通勤便捷，吸引大量上班族与游客。
🌸观光资源密集，步行可达祇园、花见小路、鸭川沿岸、八坂神社等热门景点，四季活动丰富，住宿与短租需求稳定。整体而言，四条兼具商业价值与观光热度，是京都极具代表性的高流动性资产区域。
🏙️ 核心地段·4层RC整栋商铺楼
本物件为钢筋混凝土结构（RC造）4层整栋建筑，位于商业区域，具备良好的城市配套与资产流通性。适合作为长期持有收租型投资，亦可结合区域规划进行未来升级改造，兼顾稳定性与成长性。
🏢 建筑信息
🏗️ 结构/楼层：RC造・4层
📐 建筑面积：166.15㎡
🗺️ 土地信息
📏 土地面积：51.04㎡（登记面积）
🧾 权利：所有权
🚉 物件交通 / Access
📍 阪急京都線「京都河原町」站 步行 3 分钟
🚶♂️从物件步行至车站仅约 120m，路面平坦
📌 7分钟车程即可到达京都站
🛣️ 道路条件
🚗 南侧：4.7m（私道）
🏙️ 用途地域/规划
📍 城市规划/用途地域：市街化区域・商业地域
📈 建蔽率/容积率：80% / 700%
🛡️ 其他限制：防火地域 / 高度地区（4种）/ 近景设计保护区域 / 既成都市区域 等
🔧 基础设施
🔥 城市燃气
🚰 公共上下水道
📌 现状与交付
🏠 现况：中古
🤝 交付：协商
💰 收益状态：目前满租中（持有即可收租）
💼 收益与投资指标
💰目前月租金收入：90.7万日元
📈 表面回报率：约6.88% （满租）
💴 售价：1.58亿日元
➡ 适合追求稳定现金流＋京都核心商区资产配置的投资者
⭐ 物件亮点总结
✅ 商业地域+高容积率，城市核心资产属性强
✅ 整栋RC结构4层，适合长线稳健投资配置
✅ 目前已出租，现金流明确，降低空置风险
✅ 市政配套齐全（燃气/上下水道），后期运营省心
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