下午好，我是Liya。今天是情人节，祝天下有情人终成眷属，也祝单身的朋友永远爱己。
今天介绍横滨中心区的一个收益楼。收益楼周边有横滨市政府，红砖仓库等景点，一共25户，仅空1室，接近满租。
🏗 建筑概要
🏢 物件类型：一棟収益マンション（共同住宅）
📐 构造：鉄骨造陸屋根 3階建
📅 建筑时间：1987年5月
🏠总户数：25戸
📏 延床面积：556.10㎡（约167.88坪）
🔧 现状：賃貸中（入住率96%）
📍 区位价值
📍 地址：神奈川県横浜市西区
🚉 交通：相鉄本線「西横浜」駅 徒歩14分
🚉 双线路利用可，连接横滨核心生活圈
西区为横滨中心生活区之一，兼具居住稳定性与租赁需求支撑。区域生活成熟、居住氛围良好，租赁市场稳定。
🚉 交通条件
🚆 相鉄本線直通横浜駅
🚆 通勤通学需求稳定
🚗 北西侧临公道约5.1m，进出便利
🌳 周边环境
🏪 生活配套齐全（超市、便利店、医疗设施）
🏫 周边为成熟住宅区，租客更替平稳
🌿 居住环境安静，长期租赁属性明显
📊 收益表现
💰 售价：24,500万円（税込）
📈满室想定年収：18,444,000円
📊满室想定利回り：7.52%
🏢 月租合计约：1,537,000円
现状多户在租，具备稳定现金流基础。
📐 土地信息
📏 土地面积：457.44㎡（约138.38坪）
🏷 权利：所有权
🏙 都市规划：市街化区域
🏘 用途地域：第二种中高层住居专用地域
🔥 防火指定：准防火地域
📊 建蔽率 / 容积率：60% / 150%
💎 投资亮点
✨ 横滨西区稀缺整栋资产
✨ 25戸规模，分散风险能力强
✨ 利回り7.5%水准，现金流型资产
✨ 成熟住宅区，长期租赁需求稳定
✨ 土地持分面积充足，具长期持有价值
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