上午好，我是Liya。今天分享一个神户中央区新建的整栋商住型收益楼。直对卖方。
📍 项目概要
本项目位于兵库县神户市中央区日暮通，为2023年9月新建的整栋商住型收益楼，铁骨造4层，总建筑面积403.61㎡，土地面积267.78㎡，所有权。现为店舗1户＋住宅11户构成，整体出租中，月租金收入约84.5万日元，即将满租，满租后约114.9万 日元。物件位处近邻商业地域与第二种住居地域交界，三方接道，区位条件优越。步行约7分钟可达阪神本线春日野道站，约13分钟可达神户三宫站，交通便利，生活配套成熟。新筑资产状态良好，兼具稳定现金流与长期保值潜力，适合关西区域资产配置及长期持有型投资者。直对卖方。
🏷 物件类型：共同住宅＋店舗（一栋卖）
📍 所在地：兵库县神户市中央区日暮通
🏗结构：铁骨造合金镀锌钢板4层
📐 延床面积：403.61㎡（约122.09坪）
🗓 建筑年月：令和5年9月（2023年9月）
📑检查済证：有
🏠户数构成：店舗1户＋住宅11户
🌏 区位价值
📌 位于神户市中央区核心生活圈
📌 商业与居住双用途区域（近隣商業＋第二种住居）
📌 建蔽率：80% / 60%
📌 容积率：300% / 200%
所在区域兼具生活便利性与商业活力，
适合长期持有型收益资产配置。
🚉 交通条件
🚃 阪神本线「春日野道」站 徒步约7分钟
🚃 阪神本线「神户三宫」站 徒步约13分钟
双站利用，连接三宫核心商圈，
交通便利，租赁需求稳定。
🏗 土地信息
📐 土地面积：267.78㎡（约81.00坪）
📖 权利形态：所有权
🛣 道路情况：
东侧公道约7.4m
北侧私道约4m
西侧私道约3.5m
🏘 用途地域：近隣商業地域＋第二种住居地域
🔥 防火指定：准防火地域
📏 高度指定：第7种 / 第5种
三方接道，形状整齐，
具备良好资产流通性。
💰 投资指标
💴总价：2亿5,800万日元（税込）
🏢 现状：即将满租
💰 月租金收入：约84.5万日元
💰 满足后月租金收入：约114.9万 日元
📊 土地固定资产评估额：36,560,320日元
📊 建物固定资产评估额：42,159,400日元
🌟 投资亮点
✨ 2023年新建资产，建筑年限优势明显
✨ 商住混合结构，租赁风险分散
✨ 神户三宫生活圈，长期租赁需求稳定
✨ 三方接道，资产价值安全性高
✨ 所有权整栋出售，管理灵活
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