下午好，我是Liya。今天再介绍一个位于大阪堺市的整栋收益公寓。
该项目位于大阪堺市北区成熟住宅板块，步行可达御堂筋线北花田站及JR阪和线浅香站，通勤便利，具备良好的租赁基础。
物业为2012年建成的木造两层整栋公寓，共8户1K＋Loft户型，目前处于满室出租状态，年租金收入约504万日元，表面收益率约7.02%。
其核心优势在于建筑较新、维护成本低，户型设计带Loft提升租金竞争力，同时双线路交通增强区域吸引力。
整体属于稳定现金流型资产，适合长期持有，并具备通过小幅升级实现租金提升的空间。
🏗 建筑概要
🏢 物件类型：整栋收益型公寓（一棟アパート）
📍 所在地：大阪府堺市北区
🏗结构：木造合金镀锌钢板屋顶 2层
📐 土地面积：184.65㎡（约55.85坪）
📐 建筑面积：171.16㎡（约51.77坪）
🗓 建筑年月：2012年6月
🏠总户数：8户（1K＋Loft）
💰 售价：7,180万日元
🚉 交通条件
🚃 Osaka Metro御堂筋线「北花田」站 徒步约12分钟
🚃 JR阪和线「浅香」站 徒步约9分钟
✔ 双线路可利用，通达大阪核心区域
✔ 御堂筋线直达心斋桥・难波・梅田
✔ 通勤需求稳定，租客基础广泛
🌆 区位价值
🏙 位于大阪南部成熟居住＋通勤板块
✔ 临近大阪主干交通轴（御堂筋线）
✔ 区域以年轻上班族与单身人群为主
✔ 租赁需求长期稳定
👉 属于“强通勤属性＋稳定居住需求”的标准收益区域
🏪 楼层构成
🏢 1K＋Loft × 8户
✔ 单身公寓产品，流通性强
✔ Loft设计提升租金溢价空间
✔ 满租状态运营中
🌿 周边环境
🏪 超市・便利店・药妆店步行10分钟内
🏫 生活配套成熟
🚶♂️ 安静住宅区
✔ 生活便利性高
✔ 长租客稳定性强
📈 投资亮点
✨【满室运营中】
→ 即买即收租，现金流稳定
✨【表面收益率7.02%】
→ 年租金收入约504万日元
✨【2012年较新建筑】
→ 相较老旧公寓，维护成本较低
✨【双线交通优势】
→ 御堂筋线＋JR双覆盖，出租竞争力强
✨【产品设计优】
→ 1K＋Loft提升吸引力与租金水平
🧭 投资策略建议
📊 定位为：
「中等收益＋稳健持有型资产」
✔ 适合追求稳定现金流的投资人
✔ 可长期持有获取租金收益
✔ 后期可通过小幅翻新提升租金
💡 投资总结
📌这是典型“满租运行＋7%收益”的成熟型公寓——
在大阪通勤圈内，实现稳定现金流与低运营难度的优质配置资产。
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