早上好，我是Liya。今天介绍一个东京浅草的小型酒店，旅馆业许可（非民宿），年份很浅，运营中。
酒店位于东京浅草核心观光区，步行可达浅草寺、雷门等高人气景点，属于入境游客长期稳定集中的成熟板块。整栋2020年新建，RC结构酒店，已取得旅馆业许可并持续运营，合规性强，可直接承接收益。项目总价2.99亿日元，小体量整栋资产，兼具配置灵活性与流动性。预计表面利回り约9%，在东京核心区域具备较强收益竞争力。
同时，物业具备精品酒店升级潜力，通过品牌化与运营优化仍有提升空间。
整体属于“区位确定性强＋现金流稳定＋可增值运营”的优质酒店投资标的。
直对卖方（代理），价格还可以谈。
📌 建筑概要
🏢 物件类型：整栋酒店（运营中）
📍 所在地：东京都台东区浅草
🏗结构：钢筋混凝土造 地上5层
📐 土地面积：67.40㎡
📐 建筑面积：202.25㎡
🗓 建筑年月：2020年7月
🏠现状：酒店运营中（旅馆业许可已取得）
💰 价格：2.99亿日元
📄 权利：所有权
🚉 交通条件
🚃东京Metro银座线「浅草」站 徒步约10分钟
🚇 都营浅草线「浅草」站 徒步约12分钟
🚈 筑波快线「浅草」站 徒步约15分钟
多线路可利用，直通上野・银座・日本桥・羽田机场方向，兼具观光与商务客流导入能力。
🌆 区位价值
🏯 位于东京核心观光区「浅草」生活圈
🛕 步行可达浅草寺、雷门等东京代表性观光地
🌏 国际游客高度集中区域，常年稳定客流
浅草作为东京最具代表性的文化观光地之一，具备长期稳定的海外游客需求，是东京少数“持续高入住率”的成熟旅游板块。
🏢 楼层构成
🏠 1F–5F：酒店客房（共4户）
🛏单层面积约40㎡级，空间利用率高
🌇顶层带露台，具备景观价值（可视东京晴空塔）
小体量精品型酒店结构，适合高单价短租运营模式。
🛠 设备配置
✔ 电气设备/ 给排水 / 空调系统完善
✔ 消防设备、紧急灯具配置齐全
✔ 电梯：有
✔ 24小时换气系统：有
符合旅馆运营基本硬件要求，可持续稳定经营。
🌿 周边环境
🛍 浅草商店街、仲见世通步行圈内
🍣 餐饮、便利店、生活配套成熟
🏨 周边酒店密集，已形成成熟住宿市场
🗼 可远眺东京晴空塔，观光属性强
属于“无需教育市场”的成熟旅游区域。
💡 投资亮点
⭐东京核心观光资产
浅草为东京最稳定入境游客区域之一，抗周期能力强
⭐ 已取得旅馆业许可
合规运营，无政策风险，可直接承接收益
⭐ 表面利回り约9%（2025年预计）
在东京核心区属于较高收益水平
⭐ 2020年新耐震建筑
建筑较新，未来大修成本压力较低
⭐小体量整栋资产
总价3亿级，适合个人/中小机构投资人配置
🧭 投资总结
该项目属于典型的「东京观光核心区＋已运营酒店资产」，
具备稳定现金流 + 明确客源基础 + 合规运营资质三重优势。
在当前东京酒店资产持续受资本关注的背景下，
此类3亿级小体量整栋酒店，
兼具“收益性 + 流动性 + 稀缺性”，
适合作为中长期配置型资产。
这个项目是建筑新，地段好，体量小。是非常优质的入门级保值型资产。如果想要自己运营的话，可以和目前运营团队解约，自己制定新的运营方案，提升效益。
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