晚上好，我是Liya。
今天介绍一个大阪市内的高回报收益型公寓楼。
本项目位于大阪市东住吉区，为2016年建成的筑浅一栋收益公寓，目前满租，年租金收入约557万日元，表面收益率约7.24%。全户采用“1K＋Loft”设计，空间利用率高，深受年轻租客及单身群体欢迎，长期出租需求稳定。
建筑外观整洁，管理状态良好，未来大规模修缮压力较小。
项目位于大阪成熟住宅区域，兼顾生活便利性与租赁市场稳定性，在当前大阪租金持续上涨背景下，具备进一步提升收益的潜力，适合作为长期持有型稳定现金流资产配置。
🏢 建筑概要
🏠 物件类型：一栋收益型公寓（Apartment）
📍 所在地：大阪府大阪市东住吉区
🏗 建筑结构：木造 2层
📐 土地面积：204.95㎡
📏 建筑面积：169.92㎡
🗓 建筑年月：2016年3月（筑10年）
🛏 户型构成：1K＋Loft（8户全户带阁楼）
🚗 停车场：有
💹 表面收益率：约7.24%
💴 年间租金收入：约5,576,400日元（满室运营中）
🏠现状：全室出租中
💰 售价：7,700万日元
🚉 交通条件
🚃 近铁南大阪线「矢田」站 徒步约15分钟
👉可连接天王寺、难波方向，同时兼顾生活便利性与长期租赁需求。周边道路宽敞，车辆进出便利，适合长期稳定持有型投资。
🌆 区位价值
🏙 位于大阪市东住吉区低密度住宅街区，居住氛围安静稳定。
🛒 周边生活设施完善，便利店、超市、餐饮店、药妆店等配套成熟。
🎓 附近大学、专门学校及企业通勤需求稳定，单身租客市场持续。
🚉 区域租金相对市中心更具性价比，长期受到年轻上班族与学生群体青睐。
🏠 楼层与产品特点
🛋 全户型采用「1K＋Loft」设计
📦阁楼空间有效提升实际使用面积
🌞 挑高设计增强室内空间感与采光效果
🧺 配备独立卫浴、厨房、收纳空间
✨ 建筑外观整洁，整体管理状态良好
👉年轻租客对于Loft产品接受度高，空置风险相对较低，具备较好的持续出租竞争力。
💡 投资亮点
📈 当前满室运营中，现金流稳定
🏗 筑浅物件（2016年建），未来大规模修缮压力相对较轻
💴 年租金收入约557万日元，收益率达到约7.24%
📊 大阪市内少有兼顾“筑浅＋高收益率”的整栋公寓资产
🔄资料注明目前仍有租金上涨趋势，存在进一步提升收益空间
🧱 木造低层公寓维护成本可控，适合中长期持有
📝 投资总结
本项目属于大阪市内典型的“稳定运营型收益公寓”，具备筑浅、满室、Loft产品竞争力强等优势。当前已形成稳定现金流，在大阪整体租赁需求持续坚挺的大背景下，兼顾收益性与资产稳定性。对于希望配置日本长期收益资产、重视运营稳定性的投资人而言，是一类兼顾安全性与收益率的实用型整栋资产。
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