下午好，我是liya。今天介绍一个首都圈回报率高达11.3%的收益型公寓楼。
该项目为2024年新建整栋Share House，目前18室全部出租中，运营状况稳定，年租金收入约1,009万日元，满室想定利回高达11.3%。
物业位于埼玉县东松山市成熟住宅区，周边生活配套完善，租赁需求稳定。
新筑优势、高收益率及分散租赁模式，使本项目兼具稳定现金流与长期资产增值潜力，适合追求高收益、低维护成本的投资人长期持有。
📌 建筑概要
🏢 物件类型：整栋收益型 Share House（シェアハウス）
📍所在地：埼玉県東松山市
🚉 最近车站：东武东上线「東松山」站 徒步约15分钟
🏗结构：木造2层
📐 土地面积：144.61㎡（约43.74坪）
📐 延床面积：198.32㎡（约59.99坪）
🏠 房间数量：18室
🗓 建筑年月：2024年3月（令和6年築）
💰 售价：8,880万日元（税込）
📌现况：满室出租中（満室稼働中）
🚉 交通条件
🚃东武东上线「東松山」站 徒步约15分钟
🚆 1小时可直达池袋方向，连接东京都心，通勤、通学便利。
👉东松山市作为埼玉县成熟居住城市，兼具稳定租赁需求与较高投资性价比。
🌆 区位价值
🏙 位于东松山市成熟住宅区
🛍 周边生活机能完善，日常生活便利
🏫临近学校、医疗设施及商业配套，适合学生及年轻上班族居住
👉 Share House市场需求稳定，具备长期出租基础。
🏢 楼层构成
🏠 木造2层 Share House
🛏 房间数量：18室
📐 建筑面积：198.32㎡
👉 小面积独立房间配置，有利于分散空置风险，提高整体出租稳定性。
💰 收益情况
💵 月租收入：约841,000日元
💴 年总收入：约10,092,000日元
📈满室想定利回：11.3%
📊 当前状态：18室全部出租中（満室稼働）
👉 新筑物件即可实现稳定现金流，收益表现优异。
🌱 投资亮点
✨ 2024年新筑物业，设备新颖，后期维护成本较低。
✨ 当前满室运营中，购入后即可承接稳定租金收益。
✨满室想定利回约11.3%，属于市场少见的高收益型资产。
✨ 18室Share House，租金来源分散，有效降低单一租户退租风险。
✨ 双面临路角地，物业辨识度高，采光及通风条件优越。
✨ 周边生活配套完善，便利店、药妆店、百元店及医疗机构步行可达，长期出租竞争力强。
🧭 投资策略建议
📌 策略一：长期持有（推荐）
→ 利用满室运营优势，持续获取稳定现金流，实现长期资产配置。
📌 策略二：运营优化
→ 引入留学生、企业员工宿舍等租赁渠道，进一步提升出租效率与租金水平。
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