下午好，我是liya。今天介绍一个东京池袋附近的一栋收益楼。直对卖家，新出来的物件。
项目位于东京都豊岛区，步行3分钟直达有乐町线，1站即达池袋，区位与交通优势显著。整栋RC结构公寓（地下1层+地上3层），现为整栋出租状态，年租金约1200万日元，包租给第三方民宿运营团队的。表面收益率约6.0%，现金流稳定。
周边生活配套成熟，租赁需求旺盛，空置风险低。
属于东京核心区域中兼具稳健收益与资产增值空间的优质整栋投资标的。
📌 建筑概要
🏢 物件类型：整栋收益型公寓
📍 所在地：東京都豊島区要町
🏗结构：鉄骨・鉄筋コンクリート造（RC造）地下1階＋地上3階
📐 延床面积：182.17㎡（約55.10坪）
📏 土地面积：71.41㎡（約21.60坪）
🗓 建筑年月：1997年6月（平成9年）
🏠现状：一棟賃貸中（整栋出租）
💰 价格：20,000万円（税込）
🚉 交通条件
🚇 東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩約3分
👉 一站直达池袋，属于东京核心副都心生活圈
👉 步行3分钟，典型“站近资产”，流动性极强
🌆 区位价值
🏙 位于豊島区要町，池袋生活圈核心边缘区域
- 紧邻池袋（1站）
- 商业、办公、租赁需求稳定
- 外国人租客接受度高（适合民泊/改造思路）
👉 属于东京稳定收益型资产区域，非投机型
🏢 楼层构成（参考）
- 地下1层＋地上3层
- 共5户（目前整栋出租）
👉 小体量精品收益楼，管理成本可控
🌿 周边环境
🛍 商业：池袋商圈、便利店、餐饮密集
🏫 教育：周边学校、语言学校资源丰富
🏥 医疗：综合医院配套完善
🚶 生活：典型成熟住宅+租赁混合区域
👉 租客稳定性强，空置风险低
💡 投资亮点
✨ ① 超强交通属性（徒歩3分）
👉东京核心稀缺“站近整栋资产”
✨② 整栋出租状态（即买即收租）
👉 无需重新招商，现金流明确
✨ ③ RC结构＋1997年建
👉资产耐久性优于木造
✨ ④ 表面利回り6.0%
👉 在东京23区属于中上水平收益资产
✨ ⑤ 民宿潜力（重点）
👉 已有“一括賃貸＋民泊”背景
→ 可做：
- 民泊运营
- 改造型精品酒店
- 长短租结合
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