早上好，我是Liya。今天介绍东京世田谷区2021年新建的优质收益公寓楼项目。
🏢 项目概括与投资优势
⭐本项目位于东京都世田谷区，为2021年建成的築浅一栋收益公寓，土地约128.89㎡、建筑约116.10㎡，共规划1R×12户，2楼房间带Loft，目前满室运营中。
项目距离东急世田谷线「世田谷」站及「上町」站均约步行5分钟，交通便利。核心优势在于东京23区成熟住宅地段＋築浅建筑＋双站近距离＋12户分散空置风险＋现成稳定租金收益，同时拥有世田谷区土地所有权，兼顾现金流、资产保值及中长期持有价值。
售价1.5亿日元，表面利回约5.26%。
本项目属于典型的「东京核心住宅区＋築浅一栋收益＋稳定现金流」型资产。
相比单纯追求高利回，更强调世田谷区土地价值、出租稳定性与中长期资产保值能力，适合重视东京资产配置及稳定收租的个人及法人投资者。
📌 建筑概要
🏠 物件类型： 一栋收益公寓
📍 所在地：东京都世田谷区世田谷1丁目
💴 销售价格：15,000万日元（1.5亿日元）
📐 土地面积： 128.89㎡
🏗️ 建筑面积： 116.10㎡
📅 建成时间：2021年6月
🧱 建筑结构： 木造合金镀锌钢板屋顶・2层
🚪 户型构成： 1R × 12户
🔑 土地权利： 所有权
🏘️ 用途地域： 第一种低层住居专用地域
📊 建蔽率 / 容积率： 60% / 150%
🔥 防火规定： 准防火地域
🚲 其他设施： 自行车停放空间
🛏️ 特色设计： 2楼部分房间带Loft
🟢 出租状态：满室运营中
🚉 交通条件
🚃 东急世田谷线「世田谷」站｜步行约5分钟
🚃 东急世田谷线「上町」站｜步行约5分钟
🌆 三轩茶屋方向｜约10分钟
📍 双站步行圈，兼具通勤便利性与成熟住宅区的居住环境，对单身租赁客群具有较好的吸引力。
🌆 区位价值
🏙️ 东京23区・世田谷区优质住宅板块
🏡 第一种低层住居专用地域，居住环境稳定
🌳 低层住宅为主，整体生活舒适度较高
🛍️ 生活、商业及公共配套成熟
👨💼 年轻就业人口及单身居住需求稳定
✨ 世田谷品牌 × 築浅 × 车站5分钟 × 一栋收益资产
不仅关注短期租金收益，同时具备东京住宅区土地资产的中长期持有价值。
🏢 楼层・户型构成
🚪 总户数：12户
🛏️ 主要户型：1R单身公寓
🚿 独立卫浴 / 淋浴空间
🍳 独立简易厨房
🧺 室内洗衣机位
🪜 2楼部分房间配置Loft
💡 12户小户型分散配置，能够降低单一租户退租对整栋收益造成的影响，同时Loft设计提高实际空间利用率。
🎓 周边环境
🎓 周边分布多所大学及教育机构
🏘️ 成熟住宅人口基础
🛒 日常生活配套完善
🚉 双车站步行约5分钟
🌿 兼顾便利性与住宅环境
👩🎓 学生、年轻社会人士、单身上班族等均可成为潜在租赁客群，有利于维持1R产品的出租需求。
💰 收益情况
💴 销售价格：1.5亿日元
📈 表面利回：约5.26%
🟢 出租状态：满室运营中
💰 年租金收入：约789万日元
🌱 投资亮点
🏙️ ① 东京世田谷区资产
东京23区成熟住宅板块，兼顾租赁收益与土地资产价值。
🏗️ ② 2021年築浅
建筑较新，相较高龄木造公寓，更有利于控制现阶段维修及设备更新风险。
🚉 ③ 双站步行约5分钟
「世田谷」「上町」两站均可利用，强化出租竞争力。
🚪 ④ 1R × 12户
多户型收益来源，有利于分散单户空置风险。
🟢 ⑤ 满室运营中
现有租赁状态稳定，收购后可承接既有现金流。
📈 ⑥ 表面利回约5.26%
兼顾东京23区、築浅、车站距离及收益性的投资产品。
🔑 ⑦ 土地所有权
持有约128.89㎡世田谷区土地，增加长期资产配置价值。
🧭 投资策略建议
🎯 推荐策略：中长期持有＋稳定收租＋土地资产配置
💰 现金流层面： 12户持续贡献租金收入
🏙️ 资产层面： 持有东京世田谷区土地及整栋建筑
🛡️ 风险层面： 通过12户分散单一退租风险
🔄 退出层面： 築浅＋东京23区＋整栋收益物业，有利于未来再出售时形成较明确的投资逻辑
关注我，收获日本不动产信息，行业信息，社会文化信息。
业务联系请随时微信咨询，微信号:reia0318