下午好，我是Liya。今天介绍一个东京的整栋酒店资产。
本项目位于东京都荒川区，距JR山手线「莺谷站」步行约8分钟，交通便利，下一站上野站，10分钟到达东京站，可快速连接上野、秋叶原、东京等核心区域。
项目为RC造地下1层、地上5层整栋酒店，已完成翻新并取得旅馆业许可，目前持续运营。设有8间客房＋管理室＋备品室，具备成熟的住宿运营条件。
销售价格4.2亿日元，预计年收入约3,684万日元，表面收益率约8.77%。
兼具山手线区位、现成运营基础及访日游客住宿需求，适合作为东京市中心收益型酒店资产进行长期持有与运营升级。
📌 建筑概要
🏷️项目类型：一栋酒店・收益型不动产
💴销售价格：4亿2,000万日元
📍所在地：东京都荒川区
🏗️结构：RC造・地下1层／地上5层
📐土地面积：130.94㎡（约39.61坪）
📏专有面积：320.62㎡（约96.98坪）
📅建造时间：1988年7月
🔑权利：所有权
🏙️用途地域：准工业地域
📊建蔽率／容积率：60%／300%
🚉 交通条件
🚃JR山手线「莺谷」站 徒步约8分钟
🚆 可利用山手线连接上野、秋叶原、东京、新宿、涩谷等主要区域
🧳对东京观光、商务及中长期住宿客群具有较好的交通基础
🌆 区位价值
🗼 位于东京23区内、上野・日暮里生活及观光圈
🌸 前往上野公园、浅草等东京代表性观光区域较为便利
✈️经日暮里方向可衔接成田机场交通，具备访日游客住宿需求的区位基础
🏙️ 山手线沿线位置，有利于兼顾旅游住宿与城市型住宿需求
🏢 楼层・运营构成
🛏️客房：8间
🗂️管理室＋备品室
🏨目前正在作为酒店运营
✨已完成翻新
📜旅馆业许可已取得
🌱 投资亮点
🔑旅馆业许可取得済：相比从零申请住宿许可，可减少项目启动环节
🏨运营中酒店资产：具备现有住宿运营基础
🛏️8间客房配置：适合城市型小规模精品酒店运营
✨翻新完成：有利于控制短期追加装修投入
🚉山手线步行圈：兼顾访日游客、商务及东京自由行客群
关注我，收获日本不动产信息，行业信息，社会文化信息。
业务联系请随时微信咨询，微信号:reia0318