早上好，我是Liya。
今天介绍一个东京的收益物件。
本项目位于东京都江东区，为东京23区内稀缺的整栋收益型公寓资产。
项目建筑为钢骨结构地上6层、地下1层，建成于1992年，总建筑面积约1,012㎡，共45户，以单间户型为主，目前全室出租中，运营状态稳定。
项目年收入约3,515万日元，表回报率约5.91%，适合以稳定现金流为核心的长期持有型投资者。周边生活配套成熟，步行范围内集聚大型商业设施、公园及公共服务机构，租赁需求长期稳固。项目位于商业地域，资产保值性强，是东京核心居住区中兼顾收益性与安全性的优质投资标的。
📐 土地条件
📏 土地面积：约 296.74㎡
🧭 用途地域：商业地域
🔥 防火指定：防火地域
📈 建蔽率 / 容积率：80% / 400%
💰 投资核心数据
📌 满室想定年收入：35,151,600日元
📌 表回报率：约 5.91%
📌 现状：45户全室出租中（稳定现金流）
📍 资产区位
🗺 地址：东京都江东区木场
🚉 最近车站：木场站 徒步圈
🌆 区域属性：东京湾岸 × 城市成熟居住区
江东区木场一带，兼具都心通勤便利性与大型公园绿地资源，是东京少有的「居住舒适度 + 稳定租赁需求」并存区域，长期受到单身上班族与年轻家庭欢迎。
🚶 生活 & 商业配套
🛒 FamilyMart：约1分钟
🏣 木场邮局：约1分钟
🌳 都立木场公园：约3分钟
🛍 Ito-Yokado 大型商场：约4分钟
🚓 消防署 / 警署：步行可达
👉 商业设施成熟、生活半径完整，空置风险低
🏗 建筑与规模
🏢 建筑结构：钢骨造（带屋顶）
📆 建成年月：1992年4月
⬆ 楼层：地上6层 / 地下1层
📐 建筑面积：约 1,012.79㎡
🏠 户数：45户（单间为主）
📊 各层面积分布均衡，适合长期持有型收益运营
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