下午好，我是Liya。今天新出来横滨市的整栋收益型公寓。土地面积足够大，有457.44㎡，住户有25户，24户入住，保证足够现金流，满租时回报率可高达7.52%，持有者持续对物件进行翻新维护，整体建筑状况非常良好。
是资产配置的绝佳选择。
直对卖主。
🏢 项目概要｜西横滨一棟收益型公寓
本项目位于神奈川县横滨市西区，为一栋钢骨造3层整栋收益型公寓。
可利用相铁本线「西横滨」站，步行约14分钟，属横滨市内住宅需求稳定的成熟居住区。
现况整体出租中，适合追求稳定现金流与中长期持有的投资人。
📍 区位价值｜横滨市西区・成熟住宅板块
该物件所处以居住为主的安定型区域，
距离横滨核心商业区保持适度距离，生活机能完善但不嘈杂，
对长期居住者、家庭与单身租户均具吸引力，租赁需求稳定。
🚉 交通条件｜2线路2车站可利用
🚶 相铁本线「西横滨」站 步行约14分钟
→ 可通达横滨站周边，满足通勤与生活所需
→ 具备横滨市内通勤型租赁市场的基本支撑条件
🧱 土地信息｜大规模用地・所有权
📐 土地面积：457.44㎡（约138.38坪）
📜 权利性质：所有权
🏙 城市规划：市街化区域
🏠 用途地域：第二种中高层住居专用地域
🔥 防火指定：准防火地域
📊 建蔽率 / 容积率：60% / 150%
🛣 接道情况：北西侧 公道约5.1m
→ 横滨市内少见的较大规模一棟用地，资产体量感强
🏗 建筑信息｜钢骨造・25户规模
🏢结构：钢骨造 陆屋根 地上3层
📐 延床面积：556.10㎡（约167.88坪）
🏠户数：25户（共同住宅）
📅 建成年份：1987年5月
🚿设备：公营上水、都市燃气、公共下水
📌现况：出租中
💰 收益表现｜高于平均水平的稳定型回报
💴 满室想定年租金收入：18,444,000日元
📈 满室想定收益率：约7.52%
→ 在横滨市西区一棟住宅中，属于收益性相对突出的水准
→ 户数分散，单户空室对整体现金流影响有限
🏘 租户构成｜租金分布均衡
🏠单户租金区间：
・低租金带：约3.5万～5.5万日元
・高租金户型：13万日元台
→ 租金结构分散，有利于风险分散与长期运营
⭐ 投资亮点｜适合稳健型投资策略
✨ 横滨市西区・成熟居住区
✨ 所有权 + 大规模土地
✨ 25户规模，现金流分散度高
✨满室想定7%以上收益率
✨ 已出租状态，即买即收益
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