下午好，我是Liya。
今天就是除夕，祝愿我们的祖国如骏马奔腾，繁荣昌盛，祝愿您及家人马年安康，吉祥顺利，马到成功，财源滚滚。
日本是正常工作日，大部分像我十几年生活在异国的人，春节实感越来越弱，安心之处即是家。
今天给大家推荐一个京都东寺附近的民宿物件。2025年夏天刚建成，按照民宿标准建造，申请拍照后即可投入运营。
东寺正式名称为教王护国寺，1994年被列入“古都京都的文化财”世界文化遗产。弘法大师空海主持开寺，与五重塔同为京都视觉象征，在京都具有深厚的文化地位。
东寺离京都站是徒步距离，同时具备旅游客流和本地租赁需求，是民宿和长期出租双线市场交汇区。
对于国际游客来说，京都作为日本最受欢迎观光城市之一，东寺是世界文化遗产，全年游客流持续稳定。对于商务旅客来说，东寺紧邻京都站圈，交通枢纽属性带来大量商务短住需求，再加上日本本地旅游，三重保险可以保证民宿入住率。
🏗建筑概要
🏠 物件类型：新建町家风 2LDK 整栋住宅
📍 所在地：京都市南区西九条
🏗结构：木造 2层
📐 延床面积：54.72㎡
（1F 27.36㎡／2F 27.36㎡）
📏 土地面积：35.56㎡（含私道负担约12㎡）
🗓 建筑年月：2025年9月（新筑）
🏠现状：空室
📌 土地权利：所有权
🗺 用途地域：商业地域（建蔽率80%／容积率240%）
💰 售价：5,300万日元
🚉 交通条件
🚃 近铁京都线「东寺」站 徒步约5分钟
🚄 京都站生活圈内（新干线／JR各线可利用）
一站直达京都站，交通连接大阪、奈良方向，观光客与商务客流稳定，区位流通性与资产保值性较高。
🌆 区位价值
🏯 世界文化遗产「东寺」步行可达
🚉 京都站南侧生活圈
🏨 周边旅宿设施密集，民泊需求成熟
南区东寺一带兼具“观光＋生活”双属性。靠近京都站核心交通枢纽，国际游客与国内观光需求持续恢复，区域租赁与短租市场活跃。
🏠 空间构成
🔹 1F：LDK＋浴室＋洗面＋厕所
🔹 2F：洋室×2（可作为卧室或旅宿客房）
2LDK紧凑结构，动线合理。
室内采用大量木质元素与间接照明设计，搭配榻榻米地台与和风细节，符合精品住宿或高端月租产品定位。
🏢 土地与规划
📏 土地面积：35.56㎡
📐 建蔽率：80%
📊 容积率：240%
🗺 用途地域：商业地域
🛣 接道：北侧约4.0m
商业地域属性提升资产流动性，同时为未来价值重塑保留一定弹性空间。
🛠 设备情况
🚿 浴室干湿分离
🪵 木质定制洗面台
🌡 空调配备
🔥 都市燃气
💧 公营水道／公共下水
设备全新，可直接投入使用，无需额外大规模翻修。
🌿 周边环境
🛒 生活便利设施齐全
🏪 步行范围内便利店
🏯东寺观光资源稳定
居住便利性与观光吸引力兼备，适合自住＋投资双用途。
💡 投资亮点
✨ 京都站生活圈小总价整栋资产
✨ 新筑町家风设计，市场接受度高
✨ 商业地域属性，资产流通性强
✨ 适合民泊／高端月租／长期出租多模式运营
✨ 空室状态，可立即规划收益化
在京都站周边，5,000万日元级别的新筑整栋物件供应稀缺，投入运营后可获得相当可观的回报率。
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