早上好，我是Liya。
今天介绍一个大阪心斋桥酒店投资项目。水面下物件。
该项目位于大阪市西区北堀江，步行4分钟可达大阪Metro「西大桥」站，步行8分钟直达「心斋桥」核心商圈，区位处于难波—心斋桥—美国村观光消费动线中心。
项目为钢结构地上10层整栋酒店，1997年2月建成，土地面积约184.85㎡，延床面积约1,390.29㎡，共计60间客房，房型以9–14㎡双人及双床房为主，定位城市型高周转酒店产品。
2025年3月起切换至AMATUHI运营团队，运营效率持续优化，5月实现历史最高GOP，收益结构明显改善。物业可继续委托运营或协商MC模式。
作为大阪核心观光区内规模适中的整栋酒店资产，兼具稳定现金流与资产保值功能，属于成熟板块中的可持续收益型投资标的。
📌 建筑概要
🏨 物业类型：酒店（旅馆业）
📍 所在地：大阪市西区北堀江
🌱 土地面积：184.85㎡（约55.92坪）
🏗 建筑结构：S造 10层
📐 延床面积：1,390.29㎡（约420.56坪）
🛏 客房数：60室
🗓 建筑年月：1997年2月
🏢 房型面积：9㎡–14㎡（双人/双床）
📌 设施特色
带桑拿房和健身房，免费自助洗衣房，1楼公用厨房，满租外国游客长住需求
🚉 交通条件
🚇 大阪Metro长堀鹤见绿地线「西大桥」站 徒步约4分
🚇 大阪Metro御堂筋线「心斋桥」站 徒步约8分
🌆 区位价值
🌟 不行可达心斋桥核心商圈
🌟 北堀江潮流文化＋观光流量叠加区
🌟 步行覆盖难波、道顿堀、美国村
※这里Liya要讲下堀江这个地方，这里曾是大阪有名的木材店，高端家具品牌店集结的地方。随着时代的变迁，这里的木材家具店，高端家具店陆续迁出，潮牌店，网红咖啡店陆续入驻，吸引了很多国内外年轻人前来打卡。
该项目位于大阪最强观光消费动线核心区域，属于“全年高入住率型城市酒店资产”。
🏨 运营现状
🔄 2025年3月5日起运营公司切换为：株式会社AMATUHI
📈 2025年5月达成历史最高GOP
📊 运营优化正在进行中，品牌认知持续上升
📌 当前为自社运营
📌 可协商：
✔继续委托运营（GOP 15%为运营费）
✔ 切换MC
📊 最新运营指标（2025年3–5月）
📈 ADR(Average Daily Rate)：
3月 ¥7,353 → 4月 ¥9,719 → 5月 ¥12,031
📈 RevPAR(Revenue Per Available Room)：
3月 ¥4,544 → 4月 ¥8,961 → 5月 ¥10,623
📈 GOP(Gross Operating Profit)：
3月 ¥2,965,105
4月 ¥9,576,121
5月 ¥12,912,057
📈GOP率：
3月 28.7%
4月 55.1%
5月 61.2%
➡ 明显进入盈利优化阶段
➡ 收益结构健康提升
💰 投资亮点
🔥 心斋桥步行圈整栋酒店
🔥 60间规模适中，运营弹性强
🔥 土地＋建筑双持有
🔥 运营团队可选择继续或替换
🔥 GOP已达历史新高阶段
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