下午好，我是liya。今天介绍一个芦屋的欧式别墅。
芦屋就不用多介绍了。
在家族资产配置逻辑中，真正需要长期持有的，并不是高收益产品，而是“可跨代传递的核心不动产”，资产压舱石。
芦屋这类低层住居专用区域的大土地独栋，其价值不在于市场热度，而在于制度确定性与土地稀缺性。
★第一种低层住居专用地域
建蔽率40%
容积率80%
这种低密度环境被政府规划长期锁定，这意味着——区域属性不会被商业开发改变，居住品质具有代际延续性。
📍 项目概要
本项目位于兵库县芦屋市岩园町高端住宅区，土地面积约360㎡（108坪），建筑面积约315㎡（95坪），为木造＋钢筋混凝土结构三层独栋别墅，3LDK格局，配备双车位车库。2025年完成翻新，室内为挑高吹抜设计与大尺度LDK空间，整体呈现欧式高端风格。区域属于第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%，居住环境安静低密，周边商业、绿地及教育资源完善。作为阪神间传统富裕阶层居住板块代表，兼具自住品质与长期资产保值属性。
📌 建筑概要
🏠 物件类型：独栋别墅（3LDK）
📍 所在地：兵库县芦屋市岩园町
🏗结构：木造＋钢筋混凝土结构 地上3层
📐 土地面积：360.23㎡（约108.96坪）
📐 建筑面积：315.92㎡（约95.56坪）
🗓 建筑年月：2006年9月建（2025年11月翻新完成）
🚗车位：2台车库
💰 价格：31,500万日元（税込）
🚉 交通条件
🚃 JR东海道本线「芦屋」站 徒步约23分钟
🚃 阪急神户线「芦屋」站 徒步约20分钟
🚌 阪急巴士「中池前」站 徒步约3分钟
🚗 距大阪市中心约20分钟车程
区域属于阪神间高端居住板块，兼具通勤便利与静谧居住环境。
🌆 区位价值
🌳 位于芦屋市岩园町低层住宅专用区域
🏘 第一种低层住居专用地域
📊 建蔽率40% · 容积率80%
📏 前面道路宽约8.2m
芦屋长期被视为关西高端居住代表城市之一，区域资产稳定性强，自住与长期持有均具价值。
🏠 户型构成
🛋 3LDK大空间设计
🌿 挑高吹抜玄关＋客厅空间
🍽 开放式大尺度LDK
🛏 主卧＋多功能卧室
🛁 独立卫浴系统
整体为高端欧美风格装修，空间尺度远超普通日本住宅，适合改善型家庭或高净值人群。
🏪 周边生活
🛒 いかり芦屋店 徒步约7分钟
🛍 ビッグビーンズ芦屋店 徒步约12分钟
🏪 7-11岩园町店 徒步约7分钟
🌳 中池绿地 徒步约2分钟
🏥 芦屋中央医院 巴士约15分钟
🎓 岩园小学 徒步约5分钟
生活、教育、医疗配套成熟，属于典型优质学区住宅区。
💎 投资亮点
✨ 108坪大土地规模
✨ 前道路宽阔，车库双车位
✨ 2025年完成翻新，降低维护成本
✨ 第一种低层住居专用地域，稀缺低密资产
✨ 芦屋品牌城市背书
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