早上好，我是Liya。
今天介绍一个首都圈的收益楼项目。 40分钟到达上野，属于首都通勤圈。收益楼1992年建，RC结构4层，一共26户，满租，年租金收入1896万日元，回报率高达6.82%，属于高保值＋高稳现金流型资产。
📌 建筑概要
🏢 物件类型：整栋收益型公寓（共同住宅）
📍 所在地：日本埼玉县さいたま市中
🏗 建筑结构：钢筋混凝土造（RC造）地上4层
🗓 建筑时间：1992年4月
🏢 建筑面积：576.42㎡（约174.36坪）
📐 土地面积：363.42㎡（约109.93坪）
🏠总户数：26户
📑 土地权利：所有权
💰 售价：278,000,000日元（含税）
🚉 交通条件
本物业位于 东京大宫生活圈核心区域，拥有多线路交通优势：
🚆 JR埼京线
「与野本町」站 徒步约7分钟
🚆 JR京浜东北线
「与野」站 徒步约14分钟
🚆 JR京浜东北线
「北与野」站 徒步约14分钟
通过埼京线可快速连接：
🚉 池袋
🚉 新宿
🚉涩谷
属于 东京通勤型住宅需求较稳定区域。
🌆 区位价值
📍项目位于埼玉县さいたま市
该区域为 东京大都市圈重要住宅城市，具备：
🏡稳定居住需求
🚆 便利通勤条件
🏫 教育资源丰富
🛍 商业配套成熟
同时靠近：
🏙 大宫商务区
🏙 浦和行政中心
属于东京北部 成熟住宅投资市场。
🏢 建筑规划
本物业为 RC结构整栋收益型公寓。
主要特点：
🏢 地上4层住宅
🏠 26户住宅单位
🏗 RC钢筋混凝土结构
RC建筑具有：
🧱结构稳定
🔇 隔音良好
📈长期资产稳定性高
适合长期持有型投资。
📊 收益情况
📈 当前年租金收入
💰18,963,600日元 / 年
📊满租收益率
GI约 6.82%
属于东京都市圈 稳定收益型物业水平。
📜 用地规划
📍 用途地域
第二种中高层住宅专用地域
📊 建蔽率
60%
📊 容积率
200%
🏙 都市规划
市街化区域
适合住宅型开发与长期居住。
⭐ 投资亮点
① 东京通勤圈收益物业
埼京线直达池袋、新宿、涩谷，租赁需求稳定。
② RC结构整栋资产
钢筋混凝土建筑耐久性强，适合长期持有。
③ 26户规模稳定现金流
多户型出租结构降低空置风险。
④ 满租收益率6.82%
属于东京都市圈较稳定收益型物业。
⑤ 东京北部成熟住宅市场
さいたま市为东京大都市圈重要住宅城市。
关注我，收获日本不动产信息，行业信息，社会文化信息。
业务联系请随时微信咨询，微信号:reia0318