下午好，我是Liya。今天介绍一个23年建的东京早稻田大学附近的超优质资产。
本项目位于东京新宿区早稻田核心板块，步行6分钟可达车站，紧邻早稻田大学，具备稳定的学生与观光双重客源。物业为2023年新筑RC结构，资产质量高且维护成本低，同时已取得民泊备案，可合法开展短租业务，具备较高行业进入壁垒。
现有年收入约2,490万日元，承包给民宿运营商，持有方收固定房租。如果买下来自营或优化运营模式下仍具提升空间。
新宿区核心地段叠加民泊合规属性，使其兼具稳定现金流与资产升值潜力，属于“运营收益＋核心资产配置”双属性标的，适合中长期持有与专业运营型投资人。
🏗 建筑概要
🏢 物件类型：整栋收益型公寓（民泊运营型）
📍 所在地：东京都新宿区早稻田町
🏗结构：钢筋混凝土造（RC）5层
📐 土地面积：88.46㎡（约26.76坪）
📐 建筑面积：277.29㎡（约83.88坪）
📊 建蔽率 / 容积率：80% / 500%
🗓 建筑年月：2023年8月（新筑）
🏠总户数：10户
💰 售价：5.88亿日元
🚉 交通条件
🚃东京メトロ东西线「早稻田」站 徒步约6分钟
✔ 直达大手町、日本桥等核心商务区
✔ 交通便捷，覆盖商务＋观光双客群
✔ 步行距离内通达大学与生活圈
🌆 区位价值
🏙 位于新宿区核心地段，早稻田大学生活圈
✔ 高密度居住＋教育资源聚集
✔ 留学生与短租需求旺盛
✔ 新宿区稀缺民泊许可资产
👉 属于“强需求＋高流动性”的核心城市资产
🏪 楼层构成
🏢 1R × 10户（民泊运营）
✔ 标准化短租产品，运营效率高
✔ 已取得民泊备案，合规运营
✔ 适合自营或委托运营管理
🌿 周边环境
🏫临近早稻田大学
🏪 商业配套完善（便利店、餐饮等）
🚶♂️ 生活便利，观光与居住双属性
✔ 客源稳定（学生＋游客）
✔ 租赁与短租双需求支撑
📈 投资亮点
✨【新筑RC资产】
→ 维护成本低，资产质量高
✨【民泊许可（届出有）】
→ 合规短租运营，进入门槛高
✨【新宿核心地段】
→ 稀缺性强，保值能力突出
✨【年收入约2,490万日元】
→ 稳定现金流基础
✨【自主管理可提升收益】
→ 优化运营可进一步提高回报率
🧭 投资建议
📊 定位为：
「核心地段＋运营型收益资产」
✔ 适合有运营能力的投资人
✔ 可通过民泊运营实现收益提升
✔ 长期持有享受东京核心资产升值
💡 投资总结
📌这是典型“新宿区＋民泊许可＋新筑RC”的稀缺型资产——
在核心地段与高流动需求支撑下，实现稳定收益与长期升值的双重价值。
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