晚上好，我是Liya。大晚上发现一个标的非常小，满租且回报率很高的收益公寓楼，赶紧分享给大家。
公寓楼位于大阪堺市，距离南海本线的车站步行仅3分钟，通勤便利，区位优势明显。
整栋为4户，2LDK家庭型住宅，租客稳定、换租率低，目前基本满租，年收益约7.6%。
总价仅3,980万日元，属于低门槛高回报资产。
其优势在于“车站近＋家庭型产品”，兼具稳定现金流与长期持有价值，适合稳健型投资人配置。
🏗 建筑概要
🏢 物件类型：整栋住宅收益楼（戸建式集合住宅）
📍 所在地：大阪府堺市
🏗结构：轻量铁骨造 2层
📐 土地面积：273.12㎡（约82.61坪）
📐 建筑面积：211.38㎡（约63.94坪）
🗓 建筑年月：1992年3月
🏠户数：4户（2LDK）
💰 售价：3,980万日元
🚉 交通条件
🚃 南海本线「石津川」站 徒步约3分钟
✔ 临近车站，通勤极为便利
✔ 快速连接难波等大阪核心区域
✔ 对租客吸引力强
🌆 区位价值
🏙 位于堺市成熟住宅区
✔ 周边生活设施完善（超市、便利店、学校）
✔ 居住氛围稳定，适合家庭型租客
✔ 长期居住需求为主
👉 属于“稳定居住型租赁市场”
🏪 楼层构成
🏠 2LDK × 4户
✔ 家庭型户型，租客稳定性高
✔ 换租率低，空置风险可控
✔ 适合长期持有收租
📈 收益情况
💰 年租金收入：约306万日元
📊 表面收益率：约7.6%
👉 当前状态：满租（承继租约）
🌿 周边环境
🏪 超市、便利店步行可达
🏫 学校、邮局等公共设施齐全
🚶♂️ 生活便利性高
✔ 家庭租客粘性强
✔ 区域稳定性高
📈 投资亮点
✨【车站3分钟稀缺性】
→ 强通勤属性，出租优势明显
✨【低总价高收益】
→ 3,000万级资产，实现约7.6%回报
✨【家庭型产品】
→ 租客稳定，空置率低
✨【满租运营】
→ 即买即收租，现金流清晰
✨【土地体量适中】
→ 具备未来重建或优化潜力
💡 投资总结
📌这是典型“车站近＋家庭型租赁”的稳健资产——
以低门槛获取持续现金流，兼具稳定性与一定增值空间。
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