下午好，我是Liya。今天碰巧又有一个东京浅草的收益型商住楼，也一起分享给大家。
商住楼位于东京台东区今户，属于浅草观光圈外溢的成熟居住与租赁板块，兼具生活便利性与稳定租赁需求。整栋铁骨造4层建筑，现状满室出租中，可直接承接现金流，当前表面利回约6.79%，收益表现稳健。
土地为商业地域，建蔽率80%、容积率400%，具备较高再开发与资产重塑空间。
项目总价约1.78亿日元，属于东京23区内流动性较强的中低总价整栋资产。
整体具备“稳定收益＋低空置风险＋中长期增值潜力”的配置价值，适合追求现金流与资产保值兼顾的投资人。
📌 建筑概要
🏢 物件类型：整栋收益楼（商住混合）
📍 所在地：东京都台东区今户
🏗结构：铁骨造 地上4层
📐 土地面积：104.55㎡（约31.62坪）
📐 建筑面积：285.74㎡（约86.43坪）
🗓 建筑年月：1989年4月
🏠现状：满室出租中
💰 售价：17,800万日元（税込）
📄 权利：所有权
🚉 交通条件
🚃东武伊势崎线「浅草」站 徒步约16分钟
可连接东京Metro银座线、都营浅草线，直达银座、日本桥、上野等核心商务及观光区域。
🌆 区位价值
🏯 位于浅草生活圈辐射范围（今户区域）
🌏邻近浅草观光区，具备稳定租赁与旅游外溢需求
🏙 属于台东区成熟居住＋观光混合区域
区别于纯观光区，该区域更偏“居住稳定型收益市场”，租赁需求长期存在。
🏢 楼层构成
🏠 1F–4F：多用途结构（住宅 / 事务所 / 店铺混合）
📊 当前满租状态，租赁结构已形成
🔧 空间可根据未来策略进行用途调整
具备一定改造与再定位空间。
🛠 土地及法务条件
📍 用途地域：商业地域
📊 建蔽率：80% / 容积率：400%
🔥 防火指定：防火地域
🛣 前面道路：西侧公道约8m
标准商业用地属性，具备较高开发与重建潜力。
🌿 周边环境
🌳 隅田公园 徒步约2分钟
⛩ 今户神社 徒步约6分钟
🛍 便利店（7-11） 徒步约3分钟
🏯 浅草寺 徒步约16分钟
兼具生活便利性与观光资源，区域氛围成熟稳定。
💡 投资亮点
⭐满室运营中，现金流稳定
当前已满租，无空置风险，可即刻承接收益
⭐ 表面利回り约6.79%
东京23区内稳定收益型资产区间
⭐商业地域属性
未来具备重建、用途调整、价值再开发空间
⭐ 浅草外溢区域
承接观光区溢出需求，同时具备本地居住刚需
⭐总价1.78亿日元
属于中低总价整栋资产，适合个人投资人配置
🧭 投资总结
该项目属于典型的「东京下町成熟租赁型资产」，
具备稳定现金流 + 合理利回り + 再开发潜力三重属性。
在当前市场环境下，
1.5亿～2亿级整栋资产流通性较强，
适合作为中长期持有型收益资产配置，
同时保留未来资本增值空间。
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