晚上好，我是Liya。今天介绍一个长野白马村的度假旅馆。
喜欢滑雪的朋友肯定都知道长野的白马村。我先做下白马的介绍。
（Liya爬白马岳）
长野县白马村，属于日本最具国际知名度的滑雪度假目的地之一。白马不仅是1998年长野冬奥会举办地，更是欧美、澳洲及亚洲高端滑雪客赴日的重要目的地，国际知名度极高。
⛷ 滑雪及观光资源
🎿 白马岩岳Snow Field：约1.6km（车程约3分钟）
⛷ 白马八方尾根滑雪场：约3.8km（车程约6分钟）
🏂 栂池高原滑雪场：约6.5km（车程约10分钟）
❄ 白马五龙滑雪场：约8.8km（车程约14分钟）
白马滑雪区域属于日本少有的国际级大型滑雪联动区域，覆盖多个雪场，适合中高端滑雪旅游客群。
随着这几年户外滑雪的全球热潮，白马白马已成为继二世古（Niseko）之后，日本最受海外滑雪客关注的国际雪山度假市场（二世古炒不动了）。尤其澳洲、欧美客群消费能力高，冬季长住需求强。
但是长野的白马一年四季的观光资源都非常棒哦！
🌲 四季观光资源
🌸 春季：山岳景观、赏樱、自然徒步
🚴 夏季：避暑、骑行、户外运动、露营
🍁 秋季：红叶观光、山地度假
⛄ 冬季：滑雪旺季、国际雪山度假客群
白马并非单一冬季旅游市场，而是具备四季型度假旅游属性，有助于延长经营周期。
而且这几年白马区域海外资本进入明显增加 ，精品酒店、滑雪度假别墅价格上涨 ，土地及旅馆资产价格整体抬升 ，正在从地方旅游市场逐步转向国际度假资产市场。
这次介绍的度假旅馆就是位于日本国际知名度假胜地白马村核心滑雪观光圈，附带旅馆营业许可并处于运营中，具备快速承接经营的条件。土地面积约1,172㎡、建筑面积超1,000㎡，16间客房规模在白马区域属于较具经营价值的中大型旅馆资产。周边覆盖多个世界级滑雪场，受益于访日旅游持续增长及海外滑雪客需求扩张，具备较高客单价和稳定旺季收益能力。作为白马核心区的稀缺度假旅馆资产，兼具经营收益、资产保值及品牌升级增值空间，适合中长期持有型投资人。
📌 建筑概要
🏨 物件类型：整栋旅馆（运营中）
📍 所在地：长野县北安昙郡白马村
🏗 结构：木・铁骨造镀锌钢板葺 2层
📐 土地面积：约 1,172㎡
🏢 建筑面积：约 1,038.24㎡
（1F：553.07㎡ / 2F：485.17㎡）
🛏 客房构成：16LDK（大型旅馆规格）
🗓 建筑年月：1992年12月
🚗 停车场：有
🏠 现状：旅馆运营中
💰 售价：2.5亿日元
🚉 交通条件
🚃 JR中央线特急・大系线「白马」站车程约4分钟（约2.5km）
🚗 可快速连接白马核心滑雪度假区及观光区域
🚌 区域内旅游交通成熟，自驾及滑雪游客可便捷抵达
👉作为日本代表性的国际滑雪度假区，白马具有极强的季节型高消费旅游客流。
🌆 区位价值
🏔 位于长野白马村核心滑雪观光圈
⛷ 距离白马岩岳Snow Field约1.6km（车程约3分钟）
🎿 距离白马八方尾根滑雪场约3.8km（车程约6分钟）
🏂 距离栂池高原滑雪场约6.5km（车程约10分钟）
❄ 距离白马五龙滑雪场约8.8km（车程约14分钟）
👉白马作为日本最具国际知名度的滑雪度假地之一，冬季海外游客（澳洲、欧美、亚洲高端客群）需求持续旺盛。
🏢 楼层构成
🏨 旅馆主体
🛏 16间客房规模
🍽 配备餐厅、共用空间、大堂等完整旅馆机能
♨ 配有浴场及公共设施
🌲 敷地空间
🚗 停车位配置
🏔 大面积土地，具备景观度假旅馆属性
🌿 可结合雪山景观打造精品度假旅馆升级产品
🌳 周边环境
⛷ 白马岩岳滑雪场：约1.6km
🎿 白马八方尾根滑雪场：约3.8km
🏂 栂池高原滑雪场：约6.5km
❄ 白马五龙滑雪场：约8.8km
🌸 春夏可开展登山、骑行、自然观光
🍁 秋季红叶旅游需求稳定
⛄ 冬季滑雪旺季高消费客群集中
👉属于典型四季型国际度假观光市场。
💎 投资亮点
✨ 附带旅馆营业许可，可即刻运营
✨ 白马国际滑雪市场核心圈，旅游热度高
✨ 土地面积超1,100㎡，大型旅馆资产稀缺
✨ 建筑面积超1,000㎡，16间客房具备规模经营能力
✨ 已在运营中，可承接现有旅馆业务
✨ 适合精品旅馆、高端滑雪度假酒店升级改造
✨ 海外游客比例高，具备高ADR（客单价）潜力
✨ 白马国际度假资产，兼具收益性与长期保值属性
📈 投资策略建议
🔹 方案一：维持现有旅馆运营
承接现有许可与业务基础，快速实现收益
🔹 方案二：升级精品滑雪度假酒店
针对欧美及高端海外滑雪客，提升房价及品牌定位
🔹 方案三：四季型度假旅馆运营
冬季滑雪 + 夏季避暑 + 秋季红叶，提升全年入住率
📝 投资总结
这个项目并非普通地方旅馆，而是位于白马国际滑雪度假市场核心圈的规模型旅馆资产。其优势在于：成熟观光市场 + 国际客流 + 四季经营可能 + 稀缺大型物业 + 旅馆运营基础。在当前日本高端度假旅游持续升温背景下，白马已具备较强的资产国际化和升值逻辑。适合定位为收益型旅馆运营资产 + 长期持有型度假酒店投资标的，尤其适合看重日本旅游市场长期增长的中高净值投资人。
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