下午好，我是Liya。今天介绍一个大阪港区，30年开业的赌场附近的旺铺楼。
这个旺铺楼在大阪港区，大阪港地铁站走路1分钟，2站路直达梦洲岛赌场，黄金地段。
非常稀缺的大阪赌场附近高回报率的旺铺楼！
🧾 投资总结
本项目位于大阪港站前核心地段，步行仅1分钟即可到达车站，并紧邻大阪IR综合度假区开发区域，区位优势明显。
物业为铁骨造5层复合用途收益大楼，涵盖商业、住宅及办公三种业态，目前满室运营，年租金收入约798万日元，实质利回约5.9%。
受益于大阪湾区持续开发及国际旅游增长，项目兼具稳定现金流、资产保值及长期增值潜力，是适合长期持有的优质收益型资产。
📌 建筑概要
🏢 物件类型： 一栋复合用途收益大楼（整栋商业·住宅收益楼）
📍 所在地： 大阪市港区
🚉 最近车站： Osaka Metro中央线「大阪港」站 徒步约1分钟
🏗 建筑结构：铁骨造5层
📐 土地面积： 101.23㎡
📐 建筑面积： 351.64㎡
- 1F：80.88㎡
- 2F：80.88㎡
- 3F：74.73㎡
- 4F：74.73㎡
- 5F：40.42㎡
🗓 建筑年月： 1997年11月
💰 售价： 1亿1,500万日元（税込）
📌 现况：满室出租中
🚉 交通条件
🚇 Osaka Metro中央线「大阪港」站 徒步约1分钟
🚉 至梦洲（大阪IR综合度假区）约2站、约8分钟
🚗 可快速连接大阪市中心、USJ及湾岸观光区域。
👉受益于大阪IR开发及湾区城市更新，未来发展潜力突出。
🌆 区位价值
🏙 位于大阪港核心商业区
🎡 毗邻大阪海游馆、天保山、大阪港观光区
🎰 距离大阪IR综合度假区（梦洲）仅约8分钟
🌏 周边旅游资源丰富，商业、办公及住宿需求稳定。
👉 属于大阪湾区重点发展板块，兼具稳定租赁需求与长期资产增值潜力。
🏢 楼层构成
🏪 1F： 店铺（已出租）
🏠 2F： 1R × 2户
🏠 3F： 1R × 2户
🏢 4F： 整层办公（One Floor）
🏢 5F： 整层办公＋屋顶露台（Roof Balcony）
👉商业、住宅及办公复合业态，有效分散经营风险，租金来源多元化。
💰 收益情况
💴 年租金收入： 797.64万日元
💵 年运营成本（含固定资产税）： 115.868万日元
💰 年净收益： 681.772万日元
📈 表面利回： 6.9%
📊 实质利回： 5.9%
📌 出租率：满室运营（100%）
🌱 投资亮点
✨ 大阪港站步行仅1分钟，交通便利，出租竞争力强。
✨ 距离大阪IR综合度假区约8分钟，未来受益于IR开发及区域价值提升。
✨ 商铺＋住宅＋办公复合用途，租金来源多元，抗风险能力强。
✨ 全栋满室出租，即买即享稳定现金流。
✨ 2025年12月已实施大规模翻新工程，并完成防水工程，后期维护成本较低。
✨铁骨造5层建筑，资产保值能力较强，适合长期持有。
🧭 投资策略建议
📌 策略一：长期持有（推荐）
→ 利用满室运营优势，持续获取稳定租金收益，同时分享大阪IR开发带来的区域升值红利。
📌 策略二：优化租赁结构
→ 根据市场需求优化办公及住宅租约，提高整体租金水平和资产价值。
📌 策略三：资产增值退出
→ 随着大阪IR及湾区开发推进，未来可作为成熟收益型资产整体出售，实现资本增值。
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