晚上好，我是Liya。今天介绍东京中野区整栋收益楼。
🧾 概要
该项目位于东京都中野区成熟住宅板块，距离西武新宿线「下井草」站步行约9分钟，交通便利，生活配套完善。
物业为铁骨造5层整栋收益楼，包含1层商业店铺及住宅出租单元，共15户，目前全栋出租中，年租金收入约1,122万日元，表面利回约6.07%。凭借东京23区优越的地段优势、稳定的租赁需求及商业住宅复合业态。
本项目兼具持续现金流、资产保值及长期增值潜力，适合追求稳健收益与长期资产配置的投资人。
📌 建筑概要
🏢 物件类型： 整栋收益型公寓（附1层商业店铺）
📍 所在地：东京都中野区
🚉 最近车站： 西武新宿线「下井草」站 徒步约9分钟
🏗 建筑结构：铁骨造5层
📐 土地面积： 97.25㎡（约29.42坪）
📐 延床面积： 326.41㎡
🗓 建筑年月：1991年7月
🏠 总户数： 15户（1层店铺＋住宅）
💰 售价： 1亿8,500万日元（税込）
📌 现况： 全栋出租中（賃貸中）
📈 表面利回：6.07%
🚉 交通条件
🚃 西武新宿线「下井草」站 徒步约9分钟
🚆约20分钟可直达西武新宿站，便捷连接东京市中心。
🚗临近环七通及早稻田通，驾车出行便利。
👉位于东京23区成熟住宅板块，交通便利，长期租赁需求稳定。
🌆 区位价值
🏙 位于东京都中野区成熟住宅区，生活配套完善。
🛍 周边便利店、超市、学校、公园等设施齐全，居住氛围成熟。
🚉 中野区属于东京长期受欢迎的住宅区域，空置率较低，租赁市场稳定。
👉东京23区核心资产，兼具稳定现金流与长期保值能力。
🏢 楼层构成
🏪 1F： 商业店铺（目前出租中）
🏠 2F～5F： 住宅出租
🏢 总户数： 15户
👉商业＋住宅混合收益模式，租金来源多元，能够有效降低经营风险。
💰 收益情况
💵 年租金收入：11,226,540日元
🏦 固定资产税： 290,200日元／年
📈 表面利回： 6.07%
📊 出租情况： 全栋出租中
👉购入后即可承接稳定租金收益，实现持续现金流。
🌱 投资亮点
✨东京都23区整栋收益资产，保值能力强。
✨铁骨造5层建筑，建筑品质稳定，使用年限长。
✨ 15户出租单元，租金来源分散，抗空置风险能力较强。
✨ 一层商业店铺＋住宅混合业态，收益结构更加稳健。
✨ 下井草站步行约9分钟，交通便利，长期租赁需求稳定。
✨ 中野区住宅市场成熟，适合长期持有，兼顾现金流与资产增值。
🧭 投资策略建议
📌 策略一：长期持有（推荐）
→ 利用东京23区成熟租赁市场，持续获取稳定租金收益，实现长期资产配置。
📌 策略二：运营优化
→ 结合租约更新及室内翻新，提高住宅租金水平，并优化一层商业租户结构，进一步提升整体收益。
📌 策略三：未来资产退出
→ 东京23区整栋收益物业流动性高，可作为成熟收益型资产出售，实现资本增值。
感兴趣的可以联系Liya，获取详细租金收支表。
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