看过动画片《飞屋环游记》的小伙伴们，一定记得那栋挂满气球旅行的梦幻房子……
随着科技的发展，飞机、高铁等高速交通工具让世界的距离变得似乎越来越短，但很多人仍像那位老人一样，每天都为生活奔波忙碌，以致于没有时间陪伴家人来一场“说走就走”的旅行。
不过，近几年大家都有了“飞天旅游”的机会，什么机会？
无论你在一二线城市，还是十八线城市，飞涨的房价，飞涨的房租，让大家一起体验了一把“飞屋”的酸爽。
一、被这块“新玉”打了老脸
这两个月，万科有一个楼盘一开盘就备受媒体关注，号称北京首个全自持租赁项目--翡翠书院。
比起全自持的试点，关注度更高的应该是其高企的租金。有多高？
按照目前披露的信息看，翡翠书院项目主要为90平方米的三居室和180平方米的叠拼四居室。其中90平方米的预计月租金为1.5-1.8万元，180平方米的则为3-4万。
对于在类似深圳的一线城市的豪宅区租过房的小伙伴们来说，这样的租金看起来真心没什么需要惊呼的。关键点在于万科这次推出一项市场策略：比如90平方米的房子，如果签约租住十年，需要一次性付清180万元的全部租金。
这种打破吃瓜群众心里平衡而且具备颠覆性质的宣传噱头，立马吸引了一大波媒体以及吃瓜群众的关注，各类“砖家”又一次抓住“抛砖引更多砖”的机会。
当大家都在想，有180万，干嘛不去买房，干嘛要去租个“天价房”的时候。
5月13日，万科相关负责人透出消息称，该项目首推的72套房源，最终达成意向出租60套，项目首次推租试水竟然超过了80%的综合出租率！
买与租的话题争论了这么多年，天平终于有了个突破性的倾斜。天上掉下一块“新玉”，狠狠打了某些人的“老脸”。
出现这样的结果，原因也是有迹可循的。
1、高企的房价，这是土豪们忍痛租房的最主要原因。高企的房价和高额的月供，导致租房比供房划算，这也是没办法的办法。试想一下，能做业主，有多少人想着做房客？
2、万科的品牌效应。这个项目推出的是精装修房，万科的房子质量和物业水平总体来说还是可以的，有赖于万科的品牌做背书，这次试水才有这种意外效果。
3、此次项目的主要目标客户为周边互联网行业精英人士，目标人群对租金承受能力较强。（财翁此时两眼都是泪啊，一样是搞互联网的，人家一出手几百万，看到这里你们都不舍得点赞、评论、转发！）
4、租售同权，直接受益。在翡翠书院这个项目上，政府拿出卖地的部分钱在周边建设好一点的学校，让翡翠书院的房子挂靠学位，按照目前租售同权的政策，租客享有学区资格。这一点对于有上学需求的家庭来说尤其重要。政府的这一有利配套政策，变成了对这个项目的最好的支持之一。
二、万亿才算“豪”
现在人对暴发户有个新称呼，叫“土豪”，其实相对接下来要讲的，这些暴发户除了“土”，并没有“豪”。
对于翡翠书院这个项目来说，争议的焦点还有一个，那就是以租代售的问题。
十年的长期租约，一次性全款支付，这种交易方式很接近买房。但，不得不说，对于全自持租赁这个烫手的山芋来说，一次性收十年的租金，是一定比按月收租要划算的。
现金为王！现金流对房地产企业来说尤其重要。回款的快慢在一定程度上决定了企业的生死！
打开万科A股的2018年第一季度财报，截止2018年3月31日，万科的负债达到了1.029万亿！资产负债率高达84.04%！而其手上持有的货币资金为947.8亿元。负债总额在上市的房企公司中勇摘桂冠。
如此高的资产负债率以及负债总额，必然伴随着巨大的偿债风险。从这个角度来说，针对全自持租赁的项目，万科冒着被诟病“以租代售”的风险，也要推出一次性支付十年租金的商业模式，实属无奈之举。
财翁在前几天发布的《穷人挣钱抢房，富人花钱抢命》一文中，曾经说到，这两年是房市的多事之秋，从海南的最严限售到丹东的闪电限购，再到住建部约谈“十二城主”，房地产市场调控力度之大前所未有。
房子不让炒了，房企的资金回款速度自然就变慢了，这对于债务高企的房企来说可谓雪上加霜！
所以说，加快项目进度和加快资金流转速度，这是房企生存的不变法宝！
三、炼狱还是天堂？
1、炼狱
全国各地开始实施最严调控，大大限制了房地产企业的发展，各种“砖家”都在哀呼“房市已死”，“房市一片哀鸿”……对房企来说，这种感受，说成“炼狱”也不为过吧。
2、一念天堂
正当整个市场一片哀叹之时，央妈又再次投来温暖的怀抱，短短3天时间放水4100亿元：5月15日通过公开市场直接放水1800亿元，5月16日放水2000亿，5月17日再次放水300亿元。
4月份降准，央妈才放水4000亿元左右，这次放水量超过上月，这是什么节奏啊？真是“一念天堂”！
说好的去杠杆呢？说好的收紧呢？刺激消费带动经济发展嘛！房企可以暂时放下吊着的新，深呼一口气：央妈都说了，下一阶段的工作已经变成了“结构性去杠杆”。
其实也就是“头痛医头，脚痛医脚”，哪里杠杆高了就限制、去杠杆，哪里杠杆低了，还可以刺激一下，只要保持整个水桶不爆开就可以了。
三四线城市的小伙伴们，已经开始惊叹当地的房价开始“蹭蹭蹭”往上涨了，住房刚需者一犹豫就可能要多付出几万块的房款，在这种冰与火的焦灼中，买与租很难用天平去衡量，只能取决于你的决心和手中的资金。
一二线城市，针对房地产市场的调控政策太严，这成为房地产企业把发展方向往其他城市调整的原因之一。从去年开始，三四线城市，甚至“十八线”县城的房价，也已经开始翻倍地上涨，这片安居乐业的最后的净土正在慢慢被侵吞。
根据之前公布的3月份全国房地产成交数据，房价过万的城市已经超过60个，三四线城市、县城的总数加起来占了三分之一，也就是20个。
不过值得一提的是，对于刚需群体来说，就算是明知道被当做韭菜，该买还是得买，或许就只能自求多福了！
今天的话题就聊到这，除了我说的这些方面，还有很多我没有谈到或忽略的地方。
你有什么好的想法，可以留言分享一下！
