延续着5月股市的“血腥味”，带着世界杯的期许，承载着莘莘学子的大学梦，艳阳高照的六月的第一天，一条劲爆的新闻，吸引了各界的目光。
6月1日，中国银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，正式明确：从6月1日开始，保险资金可以参加长租市场！
不过，鉴于保险资金成本高、以及相关领域专业人才缺失、长租领域收益率偏低等原因，保险机构对此多持观望态度。但银保监会的这纸通知，让险资多了一个投资方向，另一方面也确实给了处于资金链状态岌岌可危的房市一剂有利的“强心针”，至少有了再次“高挺”的希望！
一、长租蓝海
财翁曾在《飞天的房租，万亿的负债！咋回事？》一文中详细分析了万科的全自持租赁项目——翡翠书院的各种影响。或许正是万科的这一次成功尝试，让死气沉沉的房地产行业看到了另一种展示“活力”的途径。
在有利益就有江湖的时代，房市作为最传统也最保险的投资方式之一，一旦有利可图，各种资本自然青睐。再加上各地新的调控政策不断出台，越来越严格，甚至导致一些地方出现房价倒挂，新房价格比周边二手房单价偏低的情况。于是有了冻结500万才能“摇个号”，冻结5000万才能“坐墙角”的疯狂和无奈，究其根本，全是因为房产中介的那句真实的口号：“买到就是赚到”。
“房子是用来住的，不是用来炒的！”，可当“刚需狗”遇到“炒房虫”，除了“汪汪”叫嚣几声，只能摸摸口袋，望洋兴叹。
像“北上广深”这样的大城市，很多人是买不起房子的。据统计，深圳有80%的人在租房，其中32.4%为商品房，而每年商品房租金总额达到216亿元。值得关注的是，这些租约的租期很短，一般不超过9个月，而且优质长租房的房源极少。另外，据《2017-2023年中国房屋租赁行业深度调研及投资前景分析报告》测算，2017年，我国租赁市场总规模大约1.3万亿元。
这意味着，长租市场尚待开发，而且有极其丰富的客源。以这种全新的租赁模式入驻房市，险资或能大有作为。有了像险资这样稳定的巨额资金加持，长租市场的融资难问题必将得到缓解，而随着长租房供应量也将不断增加，各种房子的房租价格的调整未来将趋于理性，同时也能支持国家的“供给侧改革”，符合“租购并举”、“租赁同权”的主旨。目前看来，这将会是一种多赢的局面。
二、监管利剑
从住建部的约谈、各地的陆续出台的新一轮调控来看，国家对房市的监管不可谓不严。此次对险资“开闸放水”，并不意味着险资可以一马平川，从通知上的要求可以看出：“监管之剑”依旧高悬。
这里挑选财翁认为最重要的几点来讲讲：
1、画地为牢。此次险资入市的试验是有地域限制的，限定处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的，应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市。可以概括为：以点盖面，步步为营，步步为赢。
2、资本雄厚。要求入市的险资具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流。简单的讲，长租市场需要的首先是险资的资金流入，而不是让保险机构借长租市场来圈钱的。
3、门派武功。此次险资入市，银保监会直接限定了其主体和方式：保险公司可以直接投资，保险资产管理机构通过可以设立债权计划、股权计划、资产支持计划、保险私募基金等，参与长租市场。
4、资金专管。《通知》要求入市的主体规范项目建设管理和资金划拨，实行资金专户管理和资金进出全流程监控，确保保险资金封闭运行，专款专用。
财翁点评：一般情况下，政策开始实施的时候都是好政策，就怕“上有政策，下有对策”，利益存在一天，江湖纷争就不断，险资入长租市场是利是弊？未来一段时间房租是涨是跌？我们拭目以待！
除了我说的这些方面，还有很多我没有谈到或忽略的地方。你有什么好的想法，可以留言分享一下
