迪拜Naïa Island一块海滨住宅用地近日以3.77亿迪拉姆成交，刷新迪拜超高端土地市场纪录，再次显示国际高净值买家对迪拜滨水豪宅市场的强劲需求。
据了解，Naïa Island（Naia岛）是迪拜全新打造的顶级奢华人工岛项目，位于朱美拉海岸线（Umm Suqeim 3与阿拉伯塔酒店之间）。该项目由迪拜苏富比国际地产（Dubai Sotheby’s International Realty）完成交易。该地块面积为52,866.32平方英尺，由一位私人终端买家购入，未来计划仅建设一栋私人住宅。
业内人士指出，这类交易在当前市场中十分罕见。因为大多数高价土地交易通常与大型房地产开发项目或多地块收购有关，而此次成交仅针对单一住宅用途。
根据迪拜苏富比国际地产公布的数据，此次交易土地价值约为每平方英尺建筑面积（GFA）9,500迪拉姆，部分地块价格甚至达到每平方英尺11,000迪拉姆。这一价格水平已超过美国佛罗里达州Palm Beach和Indian Creek等多个国际顶级豪宅市场。
数据显示，这笔交易是迪拜自2026年初以来第二高的住宅成交纪录，同时也是同期仅有的四宗超过3.5亿迪拉姆的住宅交易之一。
迪拜苏富比国际地产阿联酋、英国及沙特地区董事长兼首席执行官George Azar表示：“这是一笔具有里程碑意义的交易，不仅体现在成交规模，更在于它所代表的意义。对于许多超高净值人士而言，这是一个极其稀缺的机会，可以从零开始打造一项能够世代传承的资产。”他还表示，此次交易也反映出国际买家对迪拜长期发展前景依然保持高度信心。
近年来，迪拜持续吸引全球富豪和企业家涌入，其背后不仅是房地产市场火热，更与整个阿联酋所打造的财富环境密切相关。
其中，最具吸引力的因素之一便是税收政策。阿联酋不征收个人所得税、资本利得税及遗产税。在全球多个国家税务压力不断增加的背景下，迪拜的低税环境为高净值人士提供了更高的财富自由度，也让持有资产和开展商业活动的成本更具竞争力。
与此同时，迪拜已经建立起成熟且多元化的金融生态体系。除了房地产市场外，金融、科技、医疗、旅游等产业均发展迅速。以迪拜国际金融中心（DIFC）为代表的平台，吸引了大量国际私人银行、基金机构及财富管理公司进驻，使迪拜逐渐成为全球资本的重要聚集地之一。
此外，阿联酋推出的“黄金签证”政策，也进一步增强了国际投资者的长期定居意愿。符合条件的投资者及家庭成员可获得最长10年的可续签居留资格，无需放弃原有国籍，便能享受当地国际化生活环境以及教育、医疗等公共资源。这使得许多人将迪拜视为不仅适合投资，更适合长期生活与资产配置的城市。
分析人士认为，除了金融与税务优势外，迪拜稳定的社会环境、高效的商业体系、开放的国际化氛围，以及全年阳光充足的气候，也正持续吸引来自亚洲、欧洲及中东地区的企业家和高净值家庭。
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