最近，迪拜出现了一个非常重要的法院判决：一家银行借给开发商2.46亿迪拉姆，用于建设一个期房项目，抵押物也是该项目。
后来双方发生纠纷，银行希望通过法院执行该抵押。结果法院发现，2.46亿迪拉姆中，只有9300万真正进入了项目的escrow account，即项目监管账户。剩余1.53亿并没有进入该账户。
最终法院判决：银行只能对进入监管账户的9300万享有项目抵押权。至于另外1.53亿，开发商该还的钱仍需偿还，银行也可以继续追债，但银行不能再依据该项目的抵押权，优先拿回这部分资金。
目前公开报道并未披露涉及哪家银行、哪家开发商，也未公布项目名称。但该判决非常重要，因为它再次说明了监管账户在迪拜房地产市场中的重要性。
监管账户是什么，为什么如此重要
那么，监管账户（Escrow Account）究竟是什么？简而言之，它是一个受到监管的项目专用账户。例如，在迪拜购买期房时，购房款不应直接进入开发商的普通账户，而应进入该项目自己的监管账户。
资金进入监管账户后，开发商如何提取？开发商需要完成一定的工程进度，提交相关证明并通过审核后，才能将资金提取出来，用于支付该项目的建设费用。
监管账户的目的很简单：确保项目收到的资金主要用于本项目，而不是被开发商用于填补其他资金缺口。
在迪拜，不仅个人购买期房的钱需要进入监管账户，银行借给开发商、用于建设该项目的资金，也应进入同一个项目的监管账户。
银行的钱同样必须进入监管账户
为什么？因为根据迪拜的规定，如果开发商以在建项目作为抵押，获得用于该项目的融资，这笔资金就必须进入该项目的监管账户。
这样才能确保银行贷出的资金受到监管，并主要用于该项目的建设。如果资金直接进入开发商的普通账户，就很难保证这笔钱最终用在了哪里。
因此，此次法院的态度非常明确：即使是银行的钱，如果没有进入项目的监管账户，也可能无法获得项目抵押权的保护。
需要注意的是，这并不意味着开发商以后不用偿还这笔钱，而是银行失去了这部分资金对应的抵押保障。
连银行这样专业的金融机构，如果没有按照监管账户的规定操作，法院都不认可其项目抵押权。
对普通期房买家的启示
那么，普通人在迪拜购买期房时，就更需要注意自己的钱究竟付到了哪里。购买期房，不要只看开发商的品牌、样板间或付款计划。
付款之前，一定要确认该项目是否有正式的监管账户。付款时，也要确认收款账户确实是该项目的监管账户，而不是开发商的普通公司账户，或其他个人及第三方账户。
监管账户不能保证项目一定不会延期，但它至少可以降低资金被挪用的风险，是购买期房时非常重要的一层保护。
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