过去十年，迪拜的发展重心正持续向南转移。
从迪拜世博城（Expo City Dubai）落地，到物流走廊建设，再到阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport, DWC）扩建，迪拜南部正在成为这座城市下一阶段增长最受关注的区域。
然而，在这一轮南移浪潮真正形成之前，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）早已率先完成布局，并逐渐发展成为支撑迪拜南部经济的重要平台。
作为迪拜南部最成熟的大型综合用途园区之一，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）占地约2300万平方米，覆盖物流、工业、商业及住宅四大板块，常被称为“城中之城”。园区毗邻杰贝阿里港（Jebel Ali Port）、阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport, DWC）以及多条主要高速公路，在区位上天然具备承接物流与产业发展的优势。
随着迪拜南部开发不断提速，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）也从早期的产业园区，逐步成长为迪拜下一阶段城市扩张中的核心支点。
从未开发土地到“城中之城”
迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）最初于1999年启动规划。当时，迪拜南部的大部分区域仍是一片待开发土地。过去25年间，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）逐步发展成为一个集工业、物流、商业和住宅于一体的大型综合社区，并在单一总体规划下实现了多功能协同发展。
迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）总经理Omar AlMesmar表示：“这里的一切都不是一夜之间建成的。这一切都是一步一步建设起来的，并且始终着眼于迪拜未来真正需要什么。”
目前，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）园区内约有1000家租户，涵盖跨国企业、区域公司及中小企业，同时还有约5000家活跃的次级租户，形成了庞大的商业活动网络。
与此同时，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）也已经不仅仅是一个产业园区。如今，超过15万人居住在园区内，包括公寓、别墅及员工宿舍。为了支撑这一规模的人口与企业活动，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）建设了超过103公里的内部道路、公用设施网络，以及学校、医疗诊所、公园、零售中心和专门的地铁站等社区配套。
“这从来都不仅仅是工业用地，”AlMesmar表示，“如果人们要在这里工作几十年，他们需要居住、学习、购物和获得医疗服务的地方。”
阿联酋航空落子迪拜投资园区
机组人员村项目启动
今年1月，阿联酋航空与迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）签署了协议，收购土地用于建设全新的专属机组人员村（Cabin Crew Village）。
该项目投资额高达数十亿迪拉姆，将打造一个多功能住宅社区，最多可容纳1.2万名机组人员。项目预计于2026年第二季度正式开工，首阶段计划于2029年完工，并将以长期租赁的方式推进开发。
根据规划，这座机组人员村将建设20栋现代风格住宅楼，每栋19层，提供一居室、两居室和三居室等多种户型，整体设计将重点兼顾机组人员的舒适性与生活便利性。
对于迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）而言，这不仅意味着新增的大型长期租户，也进一步强化了其在迪拜南部住宅与产业协同发展中的重要地位。
近乎满租的运营表现
过去五年，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）整体出租率始终维持在接近满租水平。到2025年，园区出租率已达到约99.9%。
这一数据背后，反映的是迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）独特的运营模式以及租户长期投资所带来的稳定性。
截至目前，园区租户已累计在迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）投入约420亿迪拉姆，用于建设工厂、仓库、办公楼、住宅楼及相关基础设施。与此同时，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）的租户结构也保持了高度多元化，没有任何一家企业占据过高比例的租金收入来源。
“这种多元化是有意设计的，”AlMesmar表示，“它能够降低集中风险，也更符合真实经济的结构。”
不做开发商，而是做“基础设施服务商”
与传统房地产开发商不同，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）本身并不负责建设或出售物业。
其核心模式是通过长期租赁土地（通常为30年以上），并提供基础设施与公共服务，由租户自行出资建设厂房、仓库、办公楼或住宅，并在租赁期内进行运营。
“我们不开发地面上的任何东西，也就是说，我们不建楼，”AlMesmar表示，“我们负责开发和维护土地与基础设施，接下来就交给租户了。”
正因如此，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）的资本支出相对较低，业务模式更接近于基础设施运营平台，而非传统地产开发商。
“从很多方面来看，我们更像是一个服务提供者，”AlMesmar解释道，“我们的职责，是确保这个庞大而复杂的社区每天都能顺畅运转。”
这一模式，也成为迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）过去25年持续增长的重要基础。
与迪拜经济战略同步成长
从一开始，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）就被赋予支持迪拜经济多元化发展的角色。
其工业与物流区聚集了数百家工厂和仓库，为阿联酋乃至更广泛区域的供应链体系提供支持。这一定位，也与迪拜经济议程D33（Economic Agenda D33）高度契合。
根据该计划，迪拜希望到2033年实现经济规模翻倍，重点推动工业、物流以及私营部门投资增长。
“迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）的发展始终与迪拜的经济重点同步，”AlMesmar表示，“制造业、物流和商业都需要长期、稳定且管理良好的基础设施，而这正是我们所提供的。”
通过提供成熟的基础设施和长期稳定的运营环境，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）帮助制造商和物流企业在迪拜建立据点，同时也通过住宅、教育、医疗、商业与开放空间的综合布局，提高了园区整体生活质量。
下一阶段：继续承接迪拜南部扩张红利
随着迪拜南部走廊开发不断提速，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）正站在新一轮增长的核心位置。
目前，园区基础设施已经基本完善，未来几年，迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）预计将继续承接更多工业、物流及住宅需求。长期租约到期后的续租价格，也将逐步与市场水平接轨，从而带来持续、稳定的自然增长。
与此同时，强劲的空间需求仍在支撑园区出租率和转租活动，越来越多租户也正在升级现有设施，推动园区向更高附加值的方向发展。
“我们的重点始终没有变化，”AlMesmar表示，“维护平台、支持租户，并确保迪拜投资园区（Dubai Investments Park, DIP）为迪拜下一阶段的发展做好准备。”
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