🇺🇦 乌克兰房地产交易税费指南（2025年版）
一、购房阶段税费
1. 个人购房（外国人）
养老金基金税：购房合同金额的 1%，由买方支付。
公证费：通常为交易金额的 1%，但不少于法定最低标准。
房产税：仅在房产面积超过免税面积时适用，具体见“持有阶段税费”。
2. 公司购房（注册乌克兰公司）
养老金基金税：同上，1%。
公证费：同上，1%。
增值税（VAT）：若购买新建商业地产，可能需支付 20% 的增值税。arzinzer.ua
二、持有阶段税费
1. 房产税（个人和公司）
免税面积：
公寓：60平方米
住宅：120平方米
税率：超过免税面积部分，按每平方米 不超过106.5乌克兰格里夫纳（UAH） 征税，具体税率由地方政府设定。
豪宅附加税：若公寓面积超过300平方米，或住宅面积超过500平方米，需额外支付 25,000 UAH 的年税。
三、出售阶段税费
1. 个人出售
个人所得税（PIT）：
若持有房产超过3年，且为当年首次出售，可免税。
若持有时间不足3年，或为当年第二次及以上出售，税率为 18%。
军事税：适用于所有应税收入，税率为 1.5%。
2. 公司出售
公司所得税（CIT）：利润部分按 18% 税率征税。
增值税（VAT）：若出售新建商业地产，可能需支付 20% 的增值税。
四、案例分析
案例1：个人购房并在3年后出售
购入价格：30,000美元
出售价格：60,000美元
持有时间：3年
出售次数：当年首次
税费计算：
养老金基金税：30,000 × 1% = 300美元
公证费：30,000 × 1% = 300美元
房产税：若面积未超过免税标准，则为0
个人所得税：因持有超过3年且为当年首次出售，免税
军事税：同上，免税
总税费：600美元
案例2：公司购入商业地产并在2年后出售
购入价格：30,000美元
出售价格：60,000美元
持有时间：2年tax.gov.ua+1tax.gov.ua+1
税费计算：
养老金基金税：30,000 × 1% = 300美元
公证费：30,000 × 1% = 300美元
增值税（购入时）：若适用，30,000 × 20% = 6,000美元
公司所得税：（60,000 - 30,000）× 18% = 5,400美元
增值税（自己开发房产出售时）：若适用，60,000 × 20% = 12,000美元
总税费：23,700美元
五、政策变动提示
军事税调整：根据2024年11月的立法，军事税可能从1.5%提高至5%，具体实施时间和适用范围需关注乌克兰政府公告。
地方税率差异：房产税率由地方政府设定，建议在购房前查询当地税务部门的最新规定。www.kinstellar.com
六、官方信息来源
乌克兰国家税务局：https://tax.gov.ua/
乌克兰房地产投资指南（英文）：https://frishberg.com/foreign-investors-guide-to-ukrainian-real-estate-2024/
如需进一步了解乌克兰房地产投资的详细信息，或需要协助办理相关手续，欢迎
