9月2日更新山东、海南、贵州、黑龙江等，汇编二726页，昨天幽默了一下好多人不会下载。今天继续回复汇编二下载。再不会，我也没着了，注意不是回复我的微信，是caishuistudy公众号直接回复，汇编二。
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海南国税12366汇编（2016年8月份）（二）
1、物业公司收取水费怎么缴纳增值税？
答：根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定：“提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。”
2、个人采取预收款方式收取一个季度的房屋租赁费8万元，需要缴纳增值税吗？
答：根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定：“其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。”
据此，个人预收一个季度的房屋租赁费8万元，分摊到月不超3万元，免征增值税。
3、建筑工程项目需要到税务机关办理立项备案吗？如果需要是到国税机关还是地税机关办理？
答：根据《国家税务总局关于印发<不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法>的通知》（国税发〔2006〕128号）第三条规定，纳税人销售不动产或提供建筑业应税劳务的，应在不动产销售合同签订或建筑业工程合同签订并领取建筑施工许可证之日起30日内，持有关资料向不动产所在地或建筑业应税劳务发生地主管税务机关进行不动产、建筑工程项目登记。
纳税人提供异地建筑业应税劳务的，应同时按照上述规定向机构所在地主管税务机关进行建筑业工程项目登记。
该项业务应到地税机关办理。
4、外出经营建筑业办理《外管证》的有效期？
答：根据《国家税务总局关于优化<外出经营活动税收管理证明>相关制度和办理程序的意见》（税总发〔2016〕106号）第二条第三项规定：“延长建筑安装行业纳税人《外管证》有效期限。《外管证》有效期限一般不超过180天，但建筑安装行业纳税人项目合同期限超过180天的，按照合同
期限确定有效期限。
5、建筑总包方8月份取得分包方于2016年4月30日前开具的营业税发票，可以作为扣除分包款的凭证吗？
答：根据《国家税务总局关于发布<纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第17号）第六条规定：“纳税人按照上述规定从取得的全部价款和价外费用中扣除支付的分包款，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证，否则不得扣除。
上述凭证是指：
（一）从分包方取得的2016年4月30日前开具的建筑业营业税发票。
上述建筑业营业税发票在2016年6月30日前可作为预缴税款的扣除凭证。”
据此，建筑总包方8月份取得分包方于2016年4月30日前开具的营业税发票，不能作为预缴税款的扣除凭证。
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