2017.01.11 12366营改增热点问题

1、房地产企业自行开发商铺后转为企业自持物业(该商铺于2015年开工，2016年8月达到竣工条件办理产权证转为自持物业)，该物业后续出租判断可否实行简易征收，需要以开工日期或产权证上注明日期界定老项目吗？如需要，是以哪个日期为准？  

答：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法按5%的征收率计算应纳税额。房地产企业出租自行开发的不动产，属于以自建方式取得不动产，自建项目施工许可证注明开工日期为2016年4月30日前的，可以选择简易计税方法按5%征收率计算应纳税额。

备注：以施工许可证注明的开工日期为准。

2、房地产企业的人防工程做车位，合同是70年的租赁，也不能办理产权证，该类业务算销售不动产，还是租赁？发票如何开具？ 

答：根据总局有关政策解答精神，按照实质重于形式的原则，如果购买方取得了不动产的占有、使用、收益、分配等权力，仍应按照出售不动产处理。 

2017.01.13 12366营改增热点问题

1、小规模劳动派遣公司可否根据不同的接收服务对象（按项目）选择全额还是差额呢？

答：可以按项目选择差额征税。

重大创新，那保安呢？保洁呢？是不是可以只有一个项目差额，其他不差额呢？一般纳税人呢？这可是巨大的筹划空间。有了进项，我宁愿选择不差额。

2、城市公共自行车租赁属于什么应税服务？

答：在总局未进一步明确前，城市公共自行车租赁暂比照公共交通运输服务进行征收。

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