今日一练 · 2026-09-26
中级会计实务 · 第五章 投资性房地产（每日 10 题）
先自己做，做完把答案发到共学群对一对；卡住的题，翻群里的每日一练题卡看详细思路。
✏ 今日一练 · 10 题
1.【单选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年7月1日购入一幢建筑物，并于当日以经营租赁方式对外出租。该建筑物的实际取得成本为5300万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为300万元。2×22年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5100万元。2×23年6月30日甲公司将此项投资性房地产出售，售价为5450万元。不考虑其他因素，甲公司处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（ ）万元。
A. 5100
B. 5300
C. 5050
D. 5450
2.【单选题】甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×23年8月31日甲公司于当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼以经营租赁方式对外出租，年租金600万元，该办公楼建造成本为9200万元，预计使用年限为30年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2×23年该办公楼对当期损益的影响金额为（ ）万元。
A. −200
B. −100
C. 100
D. 300
3.【单选题】甲公司（房地产开发企业）建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲公司将底层出租给一家大型超市，已签订租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列有关甲公司会计处理中表述正确的是（ ）。
A. 甲公司应将底层确认为投资性房地产，其余楼层确认为固定资产
B. 甲公司应将底层确认为投资性房地产，其余楼层确认为存货
C. 甲公司应将该楼盘整体确认为存货
D. 甲公司应将该楼盘整体确认为固定资产
4.【单选题】2025年5月1日，甲公司将一项固定资产转为按照成本模式进行后续计量的投资性房地产。该固定资产在转换前的账面余额为4 000万元，已计提折旧280万元，已计提减值准备20万元，转换日的公允价值为4 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“投资性房地产”科目的金额为（ ）万元。
A. 3 700
B. 3 800
C. 3 850
D. 4 000
5.【单选题】2×23年1月1日，甲公司将一项采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的原价为10000万元，至转换日已计提折旧2500万元，已计提减值准备300万元，转换日的公允价值为7600万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。
A. 10000
B. 7200
C. 7500
D. 7600
6.【多选题】下列项目中，不属于投资性房地产的有（ ）。
A. 被国家认定的闲置土地
B. 房地产开发企业建造准备出售的商品房
C. 企业经营出租办公楼并向承租人提供保安、维修等少量辅助服务
D. 企业租入再转租的土地使用权
7.【多选题】2×23年1月1日，甲公司收回租赁期届满的商铺，并对其重新装修后继续用于出租（经营租赁）。该商铺成本为1300万元，至重新装修日，已计提折旧400万元，未计提减值准备，账面价值为900万元（包括原装修支出账面价值100万元）。2×23年8月30日商铺装修完成并达到预定可使用状态，共发生装修支出400万元（均符合资本化条件），装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。不考虑租金收入等其他因素，下列说法正确的有（ ）。
A. 2×23年8月30日该商铺的账面价值为1200万元
B. 2×23年度甲公司计入其他业务成本的金额为400万元
C. 2×23年12月31日该商铺的账面价值为1140万元
D. 该交易对甲公司2×23年度营业利润的影响金额为−20万元
8.【多选题】下列有关投资性房地产后续支出的表述正确的有（ ）。
A. 投资性房地产资本化支出应通过“投资性房地产—在建”科目核算
B. 投资性房地产费用化支出应记入“管理费用”科目
C. 采用成本模式计量的投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销
D. 采用公允价值模式计量的投资性房地产应将资本化支出记入“投资性房地产—公允价值变动”科目
9.【判断题】企业一旦选择采用公允价值模式计量投资性房地产，就应当对所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。（ ）
10.【判断题】企业购入办公楼后，先自用了3个月再将其出租给其他方，应直接将办公楼确认为投资性房地产。（ ）
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